对于存量房贷利率4.9%，若转换成LPR模式下的固定利率，那就不存在划不划算啦；如果转换成LPR模式下的浮动利率，和尚认为是划算的。

1、从短中期来看，五年期LPR利率走低的趋势明显

由于今年以来，受新冠疫情影响，全球央行采取的是宽松的货币政策，我国也不例外。从2019年8月开始实施新LPR以来，五年期LPR利率呈现走低趋势：

五年期LPR从最初的4.85%现已降至4.65%，已下调了20个基点。若存量房贷转化成LPR浮动利率的话，在重定价周期时，就可享受市场利率走低的红利。

2、从全球发达的主要经济体来看，中长期市场利率都是趋向于低利率

以美国为代表的发达经济体，诸如日本、欧盟区等经济体市场利率都是较低水平（负利率水平），即便不是在疫情影响周期。

我国已是全球第二大经济体，经济规模已达100万亿元（约14亿美元），如此巨大的经济体量，想要继续保持一定幅度的增长，即或这种增长呈现下行趋势，货币利率调节也会与增长下行趋势保持大体趋同方向。目的就是为了激活资本收益率有一定保障，促进投资和商业活跃。

因此，中长期看市场利率应当趋向于低水平走势，这与西方发达经济体保障增长，在逻辑上是一样的道理。

3、受今年全球新冠疫情大流行影响，全球经济一体化会出现较大变化，这已经在经济、政治领域有所共识

全球经济一体化会受到一定逆袭，不再是以前那种全球经济一体化开放模式，多少都会变得有点封闭或产业/供应链的分工程度会减弱。从而对经济投资发展，更多会转向各个国家的内部市场上。

这种全球一体化变化，会影响央行货币政策，继续保持合理宽松和市场利率保持下行压力，以刺激社会资本投资活力。

总之，和尚认为，存量房贷4.9转化成LPR浮动利率是比较划算的。

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