公积金提议取消由来已久，只是因为前几个月遭遇新冠肺炎黑天鹅事件，企业停工停产，面临着很大经营压力。国家级经济专家黄奇帆为了减轻企业压力，而再次提议取消公积金。

一言激起千层浪，反对者普遍认为取消公积金，绝对是跟老百姓利益相悖。不过近日的一“意见”，终于一锤定音——公积金是改革，而非取消！

5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下称“意见”），意见明确表示，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。

大家听到这消息后，终于吃了一颗定心丸。可是公积金改革面临着许多问题，今天就公积金不受房地产开发商待见的情况详细分析一下。

据了解，公积金贷款主要卡在抵押登记的环节。没有房产产权证明，不放贷款；没有贷款，也就没有足额钱交清房款；没有交清房款，自然没有产权证明，形成了一个死循环。没有抵押登记的房产，公积金管理机构就不能放款。

问题是商业住房贷款，几乎也是同样的流程，房贷下款时间为何如此迅速。有地产相关人士称，在办理商业房贷时，商业银行和地产开发商一起承担了产权证明和房贷期间的“空窗期”的风险和繁琐手续。但是办理住房公积金贷款时，开发商和公积金管理中心并不愿承担这个风险。所以造成了公积金房贷下款效率低。

在公积金下款难的问题上，有公积金管理中心的相关人士提出了不同意见。认为职工公积金贷款难的问题根本不存在。贷款过程和商业住房贷款一样，大家使用公积金贷款时，所提供的一切申请材料，在进行商业贷款时，也需要向银行提供。问题出在公积金“挤压”了，商业银行与地产开发商之间的利益。

几乎所有的开发商，都不愿意给购房者提供公积金贷款服务。根源在于利益，所以开发商和商业银行的联合打压公积金贷款。

开放商和商业银行是你中有我，我中有你的利益关系。开发商前期为了得到银行贷款，把楼盘抵押给银行。地产开发商接着开始盖楼，后期再通过预售用购房业主的按揭房贷进行置换，贷款最终被转嫁给购房者。说白了就是开发商开发楼盘缺钱，然后和银行谈，先以楼盘做抵押，购买者买楼时，再把贷款置换。

结束语：

公积金实实在在是老百姓的一项住房政策性福利。公积金属于专款专项使用，但好用、易用、方便、快捷才是根本。开发商面对公积金贷款人时，要向法定货币一样不能拒绝，有法可依才是硬道理。

当然公积金还有许多问题需要改进，但取消公积金就意味着缺少了一项福利，唯一的政策性住房政策也没了。目前，对于公积金存在着某些问题，要明白起码要有这个东西，才可以改善，没了也就什么都没了！

上一篇：为什么员工工资最高时，企业成本最低！（强烈

下一篇：中信银行涉嫌侵犯个人隐私，银行说：“大客户