今天（5月5日），A股开门红一下惊醒了多数小伙伴们的周一综合症（实现财务自由的不算）。A股今天在外围市场大跌的阴影里，仍上涨态势强劲，着实给投资者们下半年入市来了剂强心针！

正准备趁热打铁寻觅抄底机会的大家，还记得放假前大明湖畔的新风口吗？

量会时间确定，新基建成为热门的相关题材。4月30日，REITs（不动产信托基金）政策落地、试点工作正在推行中，也让新基建相关REITs成为投资者关注的焦点。

本期就跟大家科普一下，这个新成员REITs以及相关受益行业，小伙伴们酌情跟踪！

1、 什么是REITs（不动产信托基金）

REITs：英文全称为Real Estate Investment Trusts，也叫房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，简单来说就是把不动产打包上市，也叫“资产证券化”，跟股票一样可以用来买卖，在欧美国家已经是比较流行的产物了。

这次《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》（以下简称《通知》）中提议开始试点的，是公募REITs，这些基金将可以在二级市场交易。

2、国内REITs政策特点

这次试点通知的细则还没有更为详细的介绍，从国外的经验来看，基建是重要的REIT基础资产类别。

目前国内已具备大量优质基建项目，以现金流较好的交通运输、仓储和邮政业为例，目前投资存量达150万亿，假设5%存量投资额被REITs化，可释放直接投资资金达7.5万亿元。

此外，国外的REITs另一个核心特点是税务上的优势，即投资人只需要支付基金收益的税负，而不需要承担房产税负。这方面，一直是REITs在中国落地的一个难点，所以这几年也没有什么比较成型的REITS产品。

3、 REITs比其他证券产品有什么优势。

就如前面所说，投资者如果想直接投资不动产或者基建类的项目，但是资金不够的话，就可以购买基金份额，间接参与到这些产品里，通过这种方式来获得分红等报仇。

而且对于这些投资项目的挑选和交易是非常花时间和精力，比如基建项目，一般来说投资周期比较长，流动性差，但基建REITs相当于将现金流好的基建项目提前变现，盘活存量资产，形成良性循环，基建投资持续增长预期显著提升，买卖基金就简单很多。

4、 危在疫情，机在基建。

这次在中国展开的REITs试点，主要关注于优质的基建项目，而不是商业地产。哪些是优质的基建项目？这里面包括各地正在兴建的高铁、机场、通信设施等等。这也顺应了近期关于新基建的促进措施，也有助于盘活存量的基础设施市场。

今年我国新冠疫情影响下，经济下行压力加大，一季度GDP同比-6.8%，消费与出口形势较为严峻，在这样的背景下推出基建REITS，拉动基建稳增长的政策信号也就比较明朗了，说白了就是为了刺激经济，给基建行业融资提供便利。

根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦的重点行业为优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

同时，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点，优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，同时，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

那么大致方向的话可以关注公路、环保、新老基建等板块。国外REITs除了房地产外，不少都贡献在了通信领域，中国这波REITs预计也会在5G、IDC等新基建方向发力，投资者可保持关注。

1、 海航投资( 000616 )：目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币，其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币。公司目前净资产3.04。

2、 光大嘉宝(600622)：公司是光大系旗下唯一REITs平台,未来业务有望快速增长。公司也是国内领先的具有主动管理能力的不动产资产管理平台。

3、 蓝光发展(600466)：10.65亿元REITs资产支持专项计划获无异议函。

4、 世联地产(002285)：2018年10月中城投资拟联合世联行设立30亿长租公寓Pre-REITs基金。

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