2020年一季度，受新冠肺炎疫情影响，全国商品住宅销售同比增速明显下滑，房价涨幅出现回落，土地成交面积和成交金额均大幅下降，库存去化周期大幅上升。刘全认为，2020年第二季度之后，房地产市场随着疫情受到控制，社会生产生活逐渐恢复正常，市场销售企稳回升趋势明显。全国疫情蔓延只是对房地产市场产生阶段性影响，购房者并不会因此而取消购买行为。房地产行业背后是多方利益博弈过程，全国房价，跌不下来了。

据中原地产调查数据显示，2020年4月份，上海房地产市场成交环比上涨57%；深圳地产市场成交环比上涨8%；北京、广州房地产市场成交环比上涨均超50%。刘全认为，一二线城市拥有庞大的人口基数，也是外来人口主要流入地，未来房价仍然有上涨空间。全国大中城市放宽落户政策，银行宽松信贷政策等叠加影响，一二线城市房地产市场已经步入周期性上行通道，未来房价可能会出现恢复性上涨。

据证券时报报道，“4月份，300个城市土地成交均价创2018年以来新高”。南京、绍兴、佛山、扬州、厦门和徐州等多个城市，土地平均溢价率超40%。刘全认为，土地价格是影响房价高低的主要原因之一，土地价格上涨是房价攀升的主要动力。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决，所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。土地价格上涨和利好政策等频繁加推，房地产市场复苏也只是时间问题。

央行调查数据显示，全国有一套住房的居民家庭占比58.5%，有两套住房的居民家庭占比32%，三套及以上居民家庭占比10.6%，户均拥有住房1.5套。刘全认为，全国80%以上的购房者是通过银行贷款买房的，银行信贷政策直接影响房地产销售。房地产市场旺盛始于银行宽松信贷政策和利好政策支撑，否则房地产市场就会出现萎缩。房地产市场调控政策和救市政策并存，导致中国楼市将进入稳涨新周期。

作者：刘全

创作：2020.5.11

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