本来今天是要更新一篇关于房租的文章的，结果下午五点多突然看到了一个王炸消息，突然有点不淡定了，就紧急写了这篇文章。

前面说的王炸消息，就是这一条：

浙商银行宣布，对于非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套住房的首付比例从3成降为2成！

对楼市稍微有一点点常识的人，看到这个消息都要惊掉下巴的。

就因为这条消息的最后几个字——

首付比例从3成降为2成

时针拨回到2015年3月30日，这注定是个在中国经济史上都会留下浓墨重彩的一笔的日子。就在这一天下午5点，央妈、ZJB、YJH前脚发布公告，宣布即日起首套房首付比例下调至2成，二套房首付下调至4成；财政B、国家SW总局后脚就宣布，普通住房满2年免征营业税。

其后深圳、上海、北京房价在短短1年时间内纷纷翻倍，一线城市楼市还没涨完，南京、合肥、厦门、武汉等二线城市就接力上涨，不到一年时间纷纷完成翻倍上涨，再接下来的一年多时间里，但凡有名字的城市，房价都完成了翻倍上涨。

因此过去一两年内，被几亿买不起大城市房子的中国人口诛笔伐的“房价太高”其实就和“3.30新政”有着莫大的关系，而“3.30新政”当中最为核心的一招就是“首付2成即可买房”。

首付的降低，就意味着用很少的钱就能撬动杠杆买房，自然需求也会大增，最终导致房价也就水涨船高。

因此，今天书童看到浙商银行宣布“首付比例从3成降为2成”的时候真的是大吃一惊，这样的政策确实可以算得上是楼市救市政策里面的王炸了!

仔细分析浙江下这么大的力气救楼市，事出有因。

新冠肺炎让浙江损失惨重，截止今天，浙江的确诊病例在全国排名第四，2月初浙江确诊病例还曾一度排在全国第三。

疫情让浙江经济直接停摆，全省各地有将近一个月时间都处于停工停产的状态。

最近浙江下大力气复工，可是遇到了大面积的用工荒，书童的一个朋友在浙江做企业，最近心力憔悴，手里大把的订单，但是没有足够的工人，合同违约近在眼前。

楼市更是不用说，售楼处属于人员密集的区域，政府第一时间就要求所有售楼处都关闭了。二手房交易也一样被冷冻，所有的小区都采取封闭式管理的方式，买家连看房都看不了，成交也就无从谈起。

浙江是经济大省，民众尤为富裕，不少人除了在自己打工的城市拥有住房，还想着在自己的老家也买上一套落叶归根的房子。

由此每年催生了大量的回乡置业需求，可是新冠疫情一来，许多浙江本地开发商心心念念盼着的回乡置业潮也就成为了泡影。

浙商银行的总部在杭州，哪怕是本着拉一下GDP的目的，浙江想要刺激刺激楼市了，由浙商打响第一枪也就不奇怪了。

前面说了“首付比例3成变2成”可能造成楼市异动以及浙江为啥出手救楼市以后，书童再来给浙商银行的这则消息泼泼冷水，也给不少最近想买房的朋友们吃一颗定心丸。

前面说了“首付比例3成变2成”可能造成楼市异动以及浙江为啥出手救楼市以后，书童再来给浙商银行的这则消息泼泼冷水，也给不少最近想买房的朋友们吃一颗定心丸。

“非限购城市”相对于限购区域而言，楼市竞争力稍弱。当地人的楼市关注度也较低，一般来说他们的房价都是跟在大城市之后跟涨的，大城市价格上涨打开了几个的天花板以后，有效需求有限的“非限购城市”才会补涨。

历史上看，单独出政策刺激“非限购城市”，效果往往微乎其微。

以温州为例，自从传说中的“温州炒房团”销声匿迹以后，温州楼市也一蹶不振，均价常年徘徊在2万元以下。

因此，现在说“首付2成”这一颗大力丸下去之后，不限购城市的楼市就会立即坐上火箭，还为时过早。

书童认为，“首付2成”会对浙江不限购城市的楼市产生什么样的效果，还有待观察。

最近一两年，“房住不炒”的尚方宝剑高悬头上，各大城市在做楼市调控的调整时都异常谨慎，生怕一个不小心，就登上了头版头条。

被口诛笔伐都是轻的，老爷们最怕的是丢帽子。

仔细分析这一次浙商银行公布的“首付2成”政策，书童也发现了政策制定者自己给自己留下的退路。

比如“各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况来进行调整”这一句话就非常值得玩味，仔细品起来，制定者可谓是进退自如。

如果今天的政策引起了全国媒体的关注和反弹，那么不排除政策会往后缩一缩，来一个“雷声大雨点小”。如果“首付2成”的信息淹没在了抗击新冠的信息海洋里，那么不排除政策会大干快上，好好地给浙江楼市打一打兴奋剂。

最近全国楼市刺激政策不断，如果说浙商银行的“首付2成”是王炸，那么2月21日，河南驻马店就甩了四个2。

2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，里面最重要的一条就是“调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”。

驻马店楼市新政，只是在公积金贷款上做了调整，相比于浙江所有贷款都“首付2成”，还是有差距的，因此驻马店是四个2，浙江是王炸。

书童这里不排除，浙江是看了驻马店对楼市的松绑，并没有引起舆论的反弹，才下定决心，给非限购城市放松贷款比例的。

疫情当前，不少行业损失惨重，其中餐饮、旅游是大家关心比较多的，反倒是身为国民经济支柱产业的房地产行业，普通民众关心的并不多。

其实房地产行业连接的行业非常多，既有上游的水泥、钢铁、建筑，也有下游的装修、家电、百货，房地产行业要是倒了，许多行业都会受到牵连，反而不利于疫情之后的经济建设。

试想一下，即便是一个在大城市买不起房的普通建筑工人，他在痛骂房价太高买不起房的同时，是否也应该感谢房地产行业给他提供了养家糊口的工作呢？

因此书童不反对适当救市，救市有度，让房地产行业和我们的国民经济共同成长，发挥房地产行业稳仓石的作用才是大多数人希望看到的结果。

可是，已经太多次了，楼市“一放就zhang、一涨就乱”，书童对浙商银行这次“首付2成”的操作到底会产生什么样的结果也不敢下轻易下判断，但愿是个好结果吧！

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