2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划。今年“百年住宅”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行。

这里的“百年”指的就是住房的产权，现在我们所买的房子产权都是70年的，这个70年不是说到时候你的房子就不能住了，这里的产权是土地的使用权，因为地都是国家的，你只是拥有永久的房屋使用权。

什么是房屋产权？

一般房屋的产权是从开发商拿地那天算起的，而不是从你买房开始算，正常的居民住宅是70年，商业用地是40年，所以之前网上的那些loft公寓大多都是商业用地，所以产权只有40年，而且还很不保值，被开发商吹的天花乱坠。

这也就意味着如果你房屋产权到期了，国家想在你的那块地皮上重新盖建筑，那么你是没有用办法的。市面上有很多便宜的产权快到期的房子，但是却没人敢买，也就是因为这个原因，但是不是快到期了就没办法了呢？当然不是。

产权到期快去做这件事！

《物权法》中明确表示产权快要到期的房子只要提前一年进行申请续期，那么久会自动续期，之后只要再补一部分的费用就可以了，费用最低是每平米15.6元。当然如果楼房已经破旧的比较危险了，那么国家是不会让你续期的。这种房子一般都会出现在一些镇上或者村里，但是这些地方经常修缮也不会有太大的问题。

如果没有提前申请，那么就属于放弃了这块地，到时候国家将通过现金补偿或者给拆迁安置房等形式对业主进行相应的补偿。

二手房产权水很深

很多人觉得买二手房就是买家卖家一手交钱一手交房不就行了吗，其实不然，这里面有很多的流程需要留心。现在很多房子都是有好几个产权人，必须要在所有产权人都到齐的情况下才能够签合同，否则一旦其他的产权人有异议，那么合同就没用了。

有很多便宜的有些奇怪的二手房，比如拆迁安置房或者是城改房，很多的产权证都没有拿到或者是小产权房，这种情况下就算是再便宜最好都不要入手，因为自己的合法权益根本得不到保障。

一旦到时候拆迁，拿不出产权证是没办法进行补偿的，被强拆了只能吃哑巴亏；而且这些房子是无法办理贷款的也不可以抵押和按揭，也没办法过户，买房子不是买白菜，那么多钱不能白花。

房屋寿命不足50年？

虽然房屋产权是70年，但是实际生活中，大部分的城市高层住宅寿命都只有不到50你那，可能一般的都在40年左右。虽然房子使用钢筋水泥做的，但是内部的管路和电线却很容易老化，这些基础的设施寿命越长，那么住宅的寿命也越长。

现在的楼房普遍都有30层以上，如果推了重盖，那么被拆迁的房子的价值直接腰斩，那么拆迁户真的还能有钱吗，可能连房子都买不起了。

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