众所周知，中国房价经历了近20年的大牛市，除了这二十年来经济增长、城镇化加速和人口增长等因素的有力支撑外，全民“加杠杆”买房的同样起到关键的作用。

央行

近日，央行发布了《中国金融稳定报告（2019）》，披露了中国住户部门最新的负债情况。据报告显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。报告同时显示，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比2017年末继续上升3.4%。

要知道，这60.4%的杠杆率，已经高出59.7%的国际平均水平，且远超其他新兴经济体。更为重要的是，我们的居民杠杆率增幅位居世界前列，按此趋势，追上发达国家只是时间问题。而在2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%，现如今却攀声至60.4%的高位，短短十年间，居民杠杆率上升了3倍有余，居民“加杠杆”的速度远超发达国家，这也正是过去十年房价大牛市的推动力之一。

如果具体到各省市，住户部门杠杆率超过全国水平的省份（直辖市）有：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、广东（70.6%）、甘肃（70.1%）、重庆（68.6%）、福建（65.8%）和江西（63.1%）。浙江、上海、北京、广东的居民杆杆率，均已超过不少发达国家。

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