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近日，光明房地产集团股份有限公司（600708.SH，以下简称“光明地产”）发布公告称，通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司（以下简称“东平小镇农场”）合计 70%股权。

相关数据显示，东平小镇农场自去年5月成立以来尚未产生收入。2019年1月，东平小镇农场净利润亏损68.25万元。而且按照交易约定，光明地产需在合同生效次日起5个工作日内，将成交金额7000万元一次性支付至指定银行账号。

据光明地产此前披露的三季度报告，公司的营业收入和净利润同比去年均有所减少，而新增的东平小镇农场尚处于资金投入阶段，该项目后续的投资将对整体资金链条带来压力。

11月21日，光明地产证券部相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，上述收购也是在积极配合大股东的整体规划，既然启动了收购程序，公司肯定是有一定把握的。

再添特色小镇项目

公告显示，上海市崇明区东平镇坐落在崇明岛北沿中部，现域范围包括原市属的4个国营农场（东风农场、长江农场、前进农场和前哨农场）。2017年，国家住建部公布了全国第二批276个特色小镇名单，东平镇和上海市的其他5个乡镇一起，荣登榜单。

东平小镇农场是由光明食品（集团）有限公司和光明食品集团上海崇明农场有限公司共同出资组建。按照规划，东平特色小镇项目面积29.05平方公里，将打造成为集食品产业和花卉产业为一体的高度融合的特色小镇，成为宜产、宜旅、宜商、宜居的产城融合之地。

本次收购方案的出让方分别为光明食品集团和光明食品集团上海崇明农场有限公司。天眼查信息显示，光明食品集团为光明地产的控股股东，而崇明农场是光明食品集团全资子公司，与光明地产为同一控制人光明食品集团下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，将构成关联交易。

光明地产在提供给记者的回复材料中表示，交易完成后，东平小镇农场将纳入光明地产合并报表范围，此次交易有利于充分发挥光明地产与光明食品集团的资源协同功能，获取综合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，打造产业加地产新模式，符合光明地产努力成为以房地产为底板的综合型产业集团的战略目标，对于转型升级具有长远积极的意义。

财务数据显示，2018年及2019年1月，东平小镇农场营业总收入为零，净利润分别为-589.83万元、-68.25万元，负债总计分别为2.73万元、1.06万元。

光明地产方面向记者介绍，目前公司已经确立了以上海为主战场，多元化创新转型的“1+7+5+X”总体商业模式。其中，“7”就是在多元创新转型中，结合自身优势、构建新型商业模式，包括保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造。

不过，多元化转型还未带给光明地产以明显的业绩回报。据2019年前三季度报告显示，光明地产营业收入85.23亿元，同比下滑9.33%；归属于上市公司股东的净利润5.73亿元，同比下滑43.34%。报告期内，公司的经营活动产生的现金流量净额为-55.81亿元，上年同期为-59.38亿元。

快速扩张后遗症

记者注意到，业绩上升乏力之余，光明地产在各地开发的项目还引发质量维权的“风波”。

11月19日，浙江省湖州市光明御品花园的业主汪先生反映，其以300余万元的价格购买到该项目一套161平方米的联排别墅，但是自今年国庆节交房以后，发现房子的地下室存在严重渗水问题，外立面及露台出现不同程度的裂缝，并且部分房屋出现沉降现象。

公开资料显示，光明御品花园位于湖州市吴兴区三环北路与同心路口，由农工商房地产（集团）湖州投资置业有限公司投资开发建设。记者经过天眼查进行股权穿透后发现，该公司实际由光明地产控股。

汪先生称，由于房屋多处质量瑕疵，自交房以后自己一直无法进场装修。大多数业主表示该项目实际建设与购房时的宣传规划多有不同，原本规划的私家庭院变成了公共绿地。目前有八成业主拒绝收房，少部分业主已向开发商提出退房要求。

光明地产在回复材料中表示，针对部分项目出现的公司与业主的意见分歧，已责成专人赴现场进行调查论证和核实处理，公司会积极面对，与业主共同推动解决问题，切实维护业主利益。

据《中国房地产报》报道，负责该项目验收的湖州住建局质监站站长赵涛在回应业主的投诉维权时表示，光明御品花园的公共绿地符合前期规划，开发商的问题主要是在前期宣传时有点夸大其词，虚假宣传。目前，此事仍在协商解决中。

上海一位房地产分析人士直言，在楼市销售量回落、行业回归理性的情况下，光明地产也需要更加注重品控，树立市场口碑。

事实上，近年来，光明地产以“精耕重点一线城市、深耕有能级的二线城市、拓展机会型潜力型新兴城市”的指导方针，积极通过公开市场招拍挂、兼并收购、外部合作、与区域政府间的交流合作等方式扩大土地储备和可售货值。

今年前三季度，光明地产签约金额为181.55亿元，同比增长4.56%；新开工面积为366.97万平方米，同比增长40.85%；竣工面积为86.17万平方米，同比增长110.07%。

克尔瑞地产研究认为，从历年来看，光明地产无论是从合约销售、营业收入还是净利润规模上都出现了止步不前，甚至同比下滑的趋势，其业绩增长的失速或是由于销售面积与新开工面积脱节所致。而2018年以后新开工面积与合约销售面积的脱节，一方面是由于市场原因，如政策加码下市场观望情绪加重，另一方面或是由于光明地产自身产品打造不够，缺乏亮点所致。

光明地产方面回应称，2018年及今年前三季度，公司经营活动产生的现金流净额为负，主要是因为近两年公司阶段性扩大土地储备，但通过适时调整控制拿地节奏，公司目前土地储备充足，转型升级步伐加快，均为今后的发展奠定了坚实的基础。

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