Zara创始人房产Zara老板豪掷55亿买入伦敦西区，开
时间：2019-12-03 来源：新闻网 人浏览 -
文 / 英伦投资客
公众号ID：BuyLondon
说到世界首富，大家第一个想到的可能是比尔·盖茨，又或者是亚马逊创始人贝索斯。
但还有一个人，最近也频频登上世界富豪榜榜首。
他就是Zara创始人、个人财富超过800亿美元的阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）。
靠着Zara的高速增长，西班牙人奥特加于2015年第一次加冕世界首富，随后更是四度登顶，撼动了长期被科技巨头霸占的全球资产版图。
当然，世界首富的位置受全球局势影响很大，经常易主。但再怎么波动，最近几年的王座始终还是在盖茨、贝佐斯、奥特加这三人间轮回。
我们都知道奥特加靠卖衣服起家，但不为人知的是，Zara老板还有另一块业务——房产投资。
现年83岁的奥特加全资持有顶级投资公司Ponte Gadea，这个公司负责在全球范围内帮其收购房地产物业，目前持有超过70亿美元的资产。
根据福布斯的数据，如果只算房地产投资的话，奥特加也能排进全球前20。
数据显示，奥特加70亿资产中，有近一半位于英国，达到30亿美元（约23亿英镑）。
换句话说，这个来自西班牙的世界首富最喜欢在英国投资，甚至在英国陷入脱欧困境之后，奥特加依然高调宣布继续加码。
就在刚刚，Zara老板又来英国做一笔大交易，再次买在他最喜欢的伦敦西区。
英伦投资客（2019年11月1日）获悉，Zara创始人阿曼西奥·奥特加使用旗下投资公司Ponte Gadea，收购了位于伦敦西区的地标写字楼The Post Building，交易金额为6亿英镑 （约7.8亿美元，55亿人民币）。
The Post Building大楼外观
大楼为永久产权（Freehold），卖家是英国地产公司Brockton Capital和Oxford Properties，奥特加刚刚将其正式收入囊中。
The Post Building
位置方面，The Post Building大楼位于伦敦西区的霍本（Holborn），步行三分钟就能到达大英博物馆，走路10分钟之内可以到达牛津街、伦敦大学学院、伦敦政经学院。
The Post Building位置
大楼上个月才完成翻新，总面积超过30万平方英尺，于8月初就已经全部对外租出。
大楼主要租客是英国商业银行Nationwide、英国保险集团Rothesay Life和麦肯锡咨询，年租金高达2400万英镑，租金回报率为4%。
The Post Building大楼内部
因为绝佳的位置和优质的租客，The Post Building大楼一经面市就吸引了多个国际买家的竞标，最终Zara老板从北美、亚洲、中东、欧洲等竞标者中杀出一条血路，买下了这个大楼。
据悉，美国投资公司Invesco、来自中国福建的恒力集团都参与了竞标，但在最后一轮输给了奥特加。
Zara老板的英国资产版图
我们前面提到过，刚刚发生的这笔交易并不是奥特加第一次进军英国，这位低调的世界首富很早就开始布局英国房产，最喜欢买在伦敦西区。
早在2010年，他就花5510万英镑，买下了位于牛津街的215-219号商铺。
215-219 Oxford Street
2011年5月，他又斥资1.65亿英镑，从Cosgrave Property手中买下了位于牛津街197-213号的商铺Jubilee House。
Jubilee House
2012年6月，奥特加再次出手，斥资1.5亿英镑从德国Deka手中，买下了牛津街133号的商业大楼Luminar House。
133 Oxford Street
2013年，他以超过4亿英镑的超高价格，买下了位于梅菲尔的Devonshire House写字楼。
Devonshire House
同年，他又斥资4亿英镑，买下了伦敦牛津街26-48号商铺。
2014年10月，奥特加竞标参与竞购伦敦地标小黄瓜，但最后输给了巴西人萨夫拉（Safra）。
2015年1月，Zara老板花了2.65亿英镑，买下了位于伦敦圣詹姆斯的写字楼6 St James’s Square。
6 St James’s Square
2016年1月，这个西班牙人又耗资2.25亿英镑，从威斯敏斯特公爵旗下的格罗夫纳公司（Grosvenor）手中，买了28 King Street写字楼，该楼又被称作Almack House。
Almack House
脱欧公投后，奥特加继续加码，狠赚了一笔
2016年6月23日英国脱欧公投结果一出，很多投资者选择撤出英国，但Zara老板却反其道行之，往伦敦地产追加了近1亿英镑的投资。
两年之后，奥特加又追加投资了5.5亿英镑。
2018年8月，Zara老板斥资5.5亿英镑，从黑石集团手中买下了位于伦敦Covent Garden的Adelphi Building大楼。
Adelphi Building
奥特加旗下公司在其年报里写道，“从长期来看，伦敦西区核心地段的房价不会受到脱欧影响。”
事实也是如此。
从结果上看，奥特加旗下的伦敦资产并没有因为脱欧而缩水，反而在这几年逆势上涨。
数据显示，从2015年到2016年，奥特加在伦敦的地产组合由17.9亿英镑增值到了18.8亿英镑，一年上涨了5%。
从2016年到2017年，这个数字继续上升，达到了19亿英镑。
仅2018年一年，奥特加在英国的资产就增值了9.5%，上涨了1.8亿英镑。
租金方面，奥特加的伦敦资产在脱欧这三年中更是节节攀升。从2015年的6000万英镑涨到了2016年6560万英镑，最终在2018年涨至7440万英镑。
英伦投资客写在最后
总结来说，Zara老板奥特加虽然靠卖衣服起家，但他把大笔赚来的钱都投在房地产中，其中一半押注英国，投在伦敦最核心的地段。
后来的事实也证明，Zara老板的决定非常正确，虽然脱欧对英国造成了一定冲击，但他购买的核心地段房产却丝毫不受影响，反而逆势上升，租金房价齐涨。
另外值得一提的是，奥特加很大一部分在伦敦的资产是位于牛津街的商铺，这些稀缺的商铺一方面拥有极高的保值属性，另一方面还能提供持续稳定的现金流。
在奥特加看来，伦敦核心区商铺将受到英国脱欧带来的正面影响，而且会由于英镑的贬值以及旅游业的增长而受益。
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