今年的楼市是比较尴尬的，在楼市暴雷和对应政策的出台后，不少人已经意识到了楼市不寻常的味道，特别是在一线城市房价调控力度加大，不少投资者已经敏锐的感觉到了市场的气息。在二手房价格将要纳入调控和学区房将大概率被剥离教育属性的前提下，价格如何走向就成了一个大的问题。并且，在楼市均价10万的时代下，“退房令”已来，对于购房者又将有哪些契机呢？

一、楼市进入均价10万元时代，再止不住房价上涨，也有可能出“大问题”？

前不久，新华社表态：“房住不炒”必须要坚决落实，谁也别想明修栈道暗度陈仓。但这样的做法真的能解决真实的问题吗？对于普通人来说，买一套房子基本掏空了一家人的积蓄，而对于炒房团来说，手里的房子又多了去了。可以说，炒房团在某种程度上已经开始间接的影响和控制一个国家的经济了。但这样的做法是不被允许的，更是不能够接受的。所以，从一个大层面上来看，还是需要提醒一下炒房团们，赚钱可以但是过界了可是很危险的。

1、房地产行业对金融体系的影响，房地产的金融杠杠，将在一个较大范围内影响到上下游的整个行业，这是很危险的。
2、房地产行业对其他行业的影响，房地产里的钱太多，又有太多的水分，这是一种什么样的状态呢？渗透出来的水又会对其他行业造成冲击。
3、想买的买不起，想套钱还是在套钱，这个是一个不变的事情。只是形式和金额变了，但核心还是收入不均衡的原因。

二、“退房令”来了，2021年起该抓紧买房吗？用买白菜心态买房才靠谱

2020年，全国商品住宅销售额173613亿元，增长8.7％。可以说，房地产在飞速发展的情况下，也带动了一大批房地产商，让们享受着房地产的巨大红利，赚得盆满钵满。

但随着房价的调控，过热的楼市也将有了新的动向，不管哪些调控措施，都没有改变房价过高的事实。而有高低价带来的高房价，并且在资本操作的前提下，未来的楼市在很大情况下还是想买的买不起，想炒的继续炒。

虽然是这么多， 但随着调控的进一步提高，房屋空置率和法拍房的激增，未来的房价将形成有价无市，无人接盘的地步。并且，在人口老龄化和城市人口倒流的一种潜在趋势下，未来的城市分化也将有很大的变动。而在“退房令”推进下，未来的房价白菜价不是没有可能的。所以，不是刚需的买房，还是等等等最实际，你们觉得呢？

三、没买房的人恭喜了！9月1日起新规实施，这5种情形下免征

今社会，有房等于有了一大半权益，说得很真实，但也是很实在。有车有房才能谈及结婚生子的问题，还有孩子的教育更是如此。那么，要拿房产证，首先就要缴纳契税，契税是办理房产证的前提条件，关于买房契税相关的规定也是需要我们注意的。

1、婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。
2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税。
4、经省、自治区、直辖市批准，因土地、房屋被县级以上政府征收，重新承受土地、房屋权属的，可免征契税。
5、经省、自治区、直辖市批准，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，可免征契税。

所以，对于那些还没买房的人来说，只要符合上面的条件，是能省下一笔钱的。虽然这笔费用要9月份才会出来，但也让不少人上心了。那么，你对于今年的楼市价格走向如何呢？

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