楼市调控有没有用？答案肯定有用。最近几年楼市中的炒房行为明显少了很多，各种限制性政策都在楼市中围追堵截，让房价尽量涨得慢一点，这对于购房者来说就是一种很明显的向好作用！虽然从国家统计局公布的数据来看，这几年市场上的房价一直都在上涨，例如去年全国平均房价就涨了5.9%。甚至于进入到2021年之后，就算楼市调控政策一再收紧，房价还是出现了上涨。对于受够了房价上涨的购房者来说，随着楼市调控的深入，大家对于房价下跌的期待值变得越来越大。那么现在的问题就来了，2021年下半年房价到底会不会出现下跌呢？笔者认为可以重点
信号一，房贷利率上涨。买房需要考虑的不仅仅只有需求，还要考虑资金这个现实问题，如果购房成本过高的话，大家就不会买房。所以一旦市场上的房房贷利率出现上涨，那么在购房成本增加的背景下，肯定会出现一大批不买房的人，最后的结果就是房价会因为购房需求的减少而下跌。毕竟在房价居高不下的背景下，就算房贷利率只是上涨一点点，但最后都会引起几十万的利息变化。所以对于购房者来说，在决定要不要买房的时候，一定要仔细研究房贷利率的变化，毕竟这关系到购房成本的多少。而现在中国的房贷利率情况如何，大家多看看新闻就能发现了，在楼市资金收紧之后，房贷利率明显呈现上涨趋势。所以后期房价会如何，不用多说了吧。
信号二，土地市场降温。在中国能影响房价走势的因素有很多，但成本绝对是其中十分重要的一个因素。毕竟开发商盖房子就是为了赚钱，不可能会在成本增加的时候降价销售，除非开发商是想要破产。而在房地产的众多成本中，土地成本是最大的占比之一，所以土地市场的变化绝对会引起房价的变化。一旦土地市场出现降温的话，那么整个市场的房价就会因此出现下降。不过可惜的是，就当前的楼市行情而言，整个土地市场并没有出现降温，此前就有数据显示，一季度50城土地成交超7000亿元，同比增长26%！所以说土地方面，其实并没有出现房价下跌的信号。
信号三，中介广告增多。为什么说市场出现中介广告增多之后，房价就会出现下跌呢呢？因为中介只有在房子不好卖的时候才会打广告，否则你看前几年楼市行情火热的时候，中介会不会打广告？而房子不好卖了，那么就说明楼市进入买方市场，房价当然就会出现下跌。而现在的楼市其实就是这么一个楼市，整个房地产市场都陷入供过于求的状态，不管是中介还是开发商都在降价促销，各种优惠广告层出不穷。现在来看，除了土地市场稍微能支撑房价之外，其他信号都表明房价会出现下跌。所以接下来房价就算不出现大幅度下跌，但肯定不会像以前那样上涨了。
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