棚改和旧改，一字之差往往带来的是两种房价的走向。一个拆字黄金万两的段子，至今依然让人记忆犹新。

然而，自2019年旧改提出以来，关于拆迁一夜暴富的畅想，就开始逐渐成为曾经的记忆。

那么，在各种争论和试点推动下的旧改，如今到底如何了呢？

在房价依然保持稳定甚至在部分城市还在上涨的情况下，旧改又能否实现你期待的房价下跌呢？

2021年的旧改规划是什么样的？

前几日，据我国官方部门消息，截止到2021年五月全国共计开工老旧小区改造2.29万个，占2021年度任务目标5.3万个的42.4%，相比于上月增加了近18%，老旧小区改造速度进一步提升。

其中改造速度比较快的省份有山东、河北、北京、上海、内蒙古等。除了特别的西部地区之外，项目进展得较快的城市主要还是集中在热点城市以及人口大省，比如传统的人口大省山东省以及属于中等水平的河北省。

而老旧小区项目上马改造速度较慢的省份主要有山西、贵州、西藏、广东等。除了广东之外，前面的三个省份都是属于意料之中。

至于，作为2021年新晋人口第一大省的广东省，老旧小区改造速度却没有那么快，目前进度占比仅仅有16.9%还是有点让人意外的，整整比最高的河北89.2%占比，低了数倍之多。

老旧小区改造真的能降房价吗？

之所以讨论各省份在老旧小区改造进度的大小，其实主要的原因也是由于大多数人都认为旧改代替棚改之后，可以实现让房价下跌的作用。但是，事实真的这么简单吗？

首先，从两者的区别来看，棚改是拆除老旧小区，从而进行现金补助，进而为楼市创造了大量的买房需求，从而推动了房价上涨。

毕竟，盖房子的速度可以没有拆房子的速度快，过去的几年时间中，多数三四线城市都是通过这样的方式，实现了房价快速攀升，并且达到消化楼市库存的目的。

其次，旧改是对于老旧小区进行重新的升级改造，从而提升居住质量和房屋使用年限，并不会释放多余的买房需求。

那么，当买房需求没有出现大幅波动的时候，楼市的供需关系自然也就不会出现失衡，从而达到稳定房价的目的。

注意，这里我们说的是稳定，而不是降房价。仔细回想一下，自房住不炒的调控主基调提出以来，全国各个城市出台的各种楼市调控手段，不下数百条，但是深究一下，又有哪一条是明确提到要降房价的呢？

老旧小区改造的最终意义在哪儿？

既然说了旧改的真实作用其实并不是降房价，那么除了提升居住质量和老旧小区的使用年限之外。全国大力推动的旧改最终意义又在哪里呢？其实很简单，就是两个字—稳定。稳定的房价，稳定的生活，稳定的发展。

用旧改代替棚改，不会导致楼市供需失衡，从而实现楼市与房价的稳定。通过老旧小区升级改造，提升居住质量，从而实现居民的居住稳定，不论小区里是租户还是原住民，在新的小区面貌下，都能享受到全新的生活体验。

此外，旧改在实现楼市稳定之后，还能熄火楼市相关链条的狂热，比如房地产开发商拿地的狂热，居民买房炒房的狂热、地方土地财政的狂热等等，从而实现了一个整体的稳定。

最后，你的城市旧改开始了吗？毕竟，不论从哪些方面来说，关于房价和楼市的不切实际幻想，都可以放下了。

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