根据消费市场的供需关系来看，价格的变动自始至终都是与商品数量与市场需求相关的，当市面上的商品数量大于人们需求时，商品价格自然会下降，而当商品数量低于需求时，相应的商品价格也会迎来一波上涨，但是仔细分析我国的房产就可以发现，似乎我国的房地产市场并不适用于这一规律。

2000年以后，房地产市场迎来了飞速发展的黄金时期，而商品房的价格也一路飙升。最初住房供应量完全赶不上人们的需求，房价上涨也无可厚非，但是发展到现在，我国商品房已是供大于求的局面，却依旧不见房价有多大幅度的下降。据悉，当前我国的商品房数量已够34亿人居住，并且城镇居民的住房拥有率高达96%。

而这也意味着国人的购房需求正在逐渐下降，但是大部分开发商仍在频繁的拿地建房，大批成品房持续涌入市场，导致供大于求的局面持续扩大，在这种局面下，很多一线城市的房价仍在上涨。

另外还有一点值得注意的就是，不仅城镇的住房拥有率过高，而且有近30%的家庭是不止有一套房的，还有近10%的家庭拥有3套及以上的房产。总的来看，我国当下的住房结构已呈现出失衡的状况，一边是很多刚需家庭买不起房，另一边是大量的住房空置。

而之所以会造成这样的结果，一方面是因为此前很多炒房客进入房市造成的，另一方面则是住房的持有成本低，有闲钱的人即使没有想过要炒房，但是在潜意识里也把住房当成了一种可投资的商品，进而选择先买下来放着，后续升值了卖出也能挣到一笔钱。在金融属性的加持之下，房价自然也就随之上涨了。

那么我国住房的持有成本又有多低呢？据悉，随着当下住房市场的不断上涨，导致房租也开始随之涨价。这种情况下，也诞生了以租养贷这种模式。很多人会选择想方设法去凑首付买一套房，然后再把房子给租出去，用租金来还贷款。

而很多人一套房的租金除了能够还每月的贷款以外，甚至还有剩余。在这种“良性循环”之下，也就更加激起了人们购房的热情。在“以租养贷”的模式之下，有房的人生活也越来越好，甚至买上了第二套房第三套房，而靠租房居住的人想要买房则是越来越难。

为此，近年来对于征收房产税以及住房空置税的呼声也越来越高。在不久之前，中央就下发了关于完善经济制度和税收的文件，文件中指出将尽快建立当前的财税制度，进一步推进房产税的立法。如果后面房产税以及房屋空置税等税收能顺利出台，那么对于当前的住房市场也是有很大帮助的，而对于炒房客来说，以后再想凭借炒房来赚钱也是不太容易了。

虽然房产税还未具体立案，但是相关的一些征收方案已经得到了很多的建议，就比如有财税专家建议应设定一定免征范围。他提到，应将人均免征面积设为40平米左右，这样一个三口之家买一个120平左右的房子就不用上缴房产税，超过这个面积的才征收，也因此能够精准打击那些想要炒房以及手握多套房的人。

除了房产税之外，还有一个就是空置税了，要知道当前我国住房空置率已超过20%，而根据住房空置的相关标准来看，住房空置率在10%以内算是正常区间，而我国20%的空置率已经属于很严重的空置现象了。而一旦开始征收住房空置税，那么那些手握多套房的人就难受了。

住房持有成本不断变高，而住房的投资属性却在持续降低，如此一来，炒房的意愿就会相应的降低了。同时征收房产税还可以增加当地的财政收入，可以说除了家里有多套房的人以外，对大多数人都是属于一个利好消息。

不过，不管是房产税还是住房空置税的提出，都不单单只是为了遏制房价的过度增长，而是为了限制此前热门的炒房行为。从而优化我国的住房市场，让房地产市场未来能够实现软着陆，并朝着积极健康的方向发展。这样的话，普通老百姓也不需要为买房而发愁，都能买得起房、住得起房了。

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