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上过城楼的爱马仕哥许家印，辞去了恒大地产董事长职务。

恒大会不会倒的猜测已经持续了小半年。

恒大的债务规模到底有多大呢？去年恒大的负债总额为1.95万亿元，其中有息负债8000多亿元。前几年，首富王健林遭遇危机，当时万达的负债规模大概是4000亿元，和恒大的债务规模相比，那也只是小巫见大巫。

8月25日，恒大发布最新财报，上半年的地产和汽车业务合计亏损80多亿元。似乎永远不缺钱的恒大，债务危机到底是怎么引爆的呢？

过去很多年，恒大之所以给外界不差钱的印象，主要原因在于其强大的融资能力，只要能从银行或者其他渠道融到资金，恒大的烧钱模式就可以永远持续下去。但是，最近几年，国内监管风向发生重大转变，为了防止地产风险向金融体系蔓延，中国开始管控房地产企业的融资渠道，恒大的融资模式被就此斩断，由此引爆了债务危机。

恒大在2008年通过降价促销，全年销售达到了118亿；2009年又在香港成功上市，自此在中国房地产版图上，恒大跻身“前三甲”。

虽然恒大没有坐上地产销售第一的交椅，但是恒大的老板许家印自从恒大在香港上市之后，他们身价倍增，登上了中国首富的位置很多年。

就目前来看，据公开消息显示：

2020年4月6日，许家印以1860亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第32位。

2020年5月12日，许家印以1981亿元人民币财富名列《2020新财富500富人榜》第3位。

时间虽然过去了一年多，许家印的财富相信也会随着他持有股票价格的大幅下降而缩水。但巨无霸集团的大老板，财富也一定不会少。

恒大地产十多年来，稳居全国房地产销售TOP榜单前三甲。可恒大给人们的感觉他们一直缺钱，一年365天，天天在促销，只要房地产政策稍微收紧，在全国第一个降价促销的肯定是恒大。

请看2020年全年销售，以及2021上半年销售，恒大依然稳居全国第二，可他们的资金链为什么一直紧呢？

在恒大做大房地产之后，恒大进军足球领域，广东恒大队曾经辉煌的夺得过“亚冠”联赛的冠军。这也是我国足球职业联赛俱乐部最辉煌的战绩。【不过，不是英雄剑泼冷水，亚洲足球到世界去比，不值得一提，自日韩世界杯之后，本人再也不看中国联赛和国家队比赛了】

恒大还有一款产品大家也一定听到过其广告，叫“恒大冰泉”【做水也能赚大钱，许老板找对了风口，因为去年我国首富就是生产饮用水老板钟睒睒】。

因为曾经恒大冰泉的广告铺天盖地，记忆中买过一次，价格很贵，也没有喝出“冰”的感觉，就再也没有买过。据说恒大做这个产业也是失败的。

再者，恒大还进军了汽车产业。这是近几年来的时髦产业，现在很多企业都在“赶时髦”进军汽车领域。

据悉，有传统制造业的格力在造车；有互联网企业百度和小米在造汽车；有地产大亨碧桂园和恒大都在造车。

如此以来，恒大的商业帝国版图就从单一的地产，演变成了足球俱乐部、饮用水、汽车等。地产上来钱快，赚钱多，可足球是一个烧钱的领域，汽车的研发也是要靠巨资打造，且更不是有钱就一定能造好汽车的。

目前富力地产，实地集团，绿地集团各大房企也面临高额债务危机，说句不好听的，哪个大房企不是欠了银行一屁股债？

只要房企能够平衡好债务和资金回笼之间的关系，对于我们吃瓜群众，就不会有什么问题，房子该买的就可以买，人民银行，银保监会对恒大的约谈，就是要让恒大平衡好这个关系，不要过线了。

这对于我们普通购房者来说，可以说是一个好消息，因为房企盲目扩张，盲目涨价的时代过去了，给房企压力，让房价回归稳定，才是现在房产的走向。

所以考验房企的时候到来了，但现在绝不是干倒房企的时候。

之前多个城市的集中土拍已经喊停，坊间传言就是为了要调整土拍规则，给房企留一点利润空间。

因为干倒房企，土地没人拿，房子没人建，房企都躺平，绝对不是好事。

已经买了这些房企房子的一批准业主，房企过不下去，房子会面临交付难问题，到时候衍生的就是社会问题。

还有数万和数十万的房企员工，会面临业务缩减裁员问题，到时候就是就业问题。

还有数不清楚的和房企千丝万缕的行业，比如建筑、家具等，也会被累及，到时候就是经济问题。

所以当你展开双臂，奋力高喊：干倒房地产，打倒高房价！

只是过了嘴瘾，当了一次气氛组而已。

我们需要的仍然是一个良性发展的市场，房价的上涨依然不可避免，只是回归了理性。

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