现实中，不乏为高房价“代言”的专家和业内人士，在他们看来房价没有理由不涨。

经济专家张五常多次公开表示高房价对百姓有着重要意义，他认为在不考虑住房分配均衡下，房价涨得越高越好；房价越高意味着老百姓的财富就越多。

事实是不是如此？前几天，官方更新了《2月份70个大中城市房价》统计数据，较比上个月出现了明显反弹，新房价格环比上涨城市达到56个，国内平均房价已经接近1.5万/㎡，不管是一二线还是三四线城市，2月份房价都全面开始起飞，摁都摁不住。

房说君以为，专家“房价越高百姓财富越多”观点理论上是成立的，实际上却缺乏群众基础，因为他的前提是-人人有房；反过来说，大家都有房了谁还会继续买房，失去市场需求后，房价只能下跌不会涨。

平心而论，由于经济发展、人口众多、住房供应稀缺的一线城市房价是很难有实质性下跌，实际上除了部分区域外，在北上广深等主城区内房价没有最高只有更高；讽刺的是，经济欠发达、常住人口还不多的三四线城市平均房价都超过1万/㎡，这些小城市房价非但没有下跌迹象，反而不断上涨到了一个新的高位。

与此相比，个人房贷余额却在不断上升，央行早前发布的《2020年金融机构贷款定向统计报告》就显示，截止到2020年底个人住房贷款余额34万亿，同比增长14.6%；房贷在全部商业银行里占比超过54%，这是什么概念？意味着每100人当中就有54人是背着高房贷，每月需要定时还贷，可喜的是有不少人以沉重房贷换来属于自己的房子；可悲的是在这沉重的负担下，居民消费率不断下降，大家变得不敢花钱了。

近日，经济委员会副主任杨伟明就提出“上海、北京居民收入高，但消费率却在不断下跌，其中最主要原因就是高房价”；根据Wind数据统计，北京居民2013-2020年消费率下降1.4%，上海则下降1%。

国内其他城市消费率在这8年来也下降了8%，而农村则恰恰相反，消费率增长明显高于城市，更敢于花钱消费。

这当中最大的区别是，城市居民买房每月背负着高房贷要还，而且生活成本高；农村里的村民住着宅基地自建房，吃的都是自给自足的蔬菜，每月没有房贷要还。由此可见，房价越高虽然也表示居民家庭财富越高，但反过来，每月需要还的房贷也对让他们不敢花钱，毫不夸张地说，房价增长对消费挤出效应已远高于创造的财富价值。

对于高房价带来的弊端，涂磊曾直言不讳地指出，现在年轻人买不起房是情有可原，如果能买得起才算是异类；年轻人买房靠父母不是啃老，而是理所当然。

这番话可谓是一石激起千层浪，细细地推敲，涂磊的确说出了大实话。高房价造就高房贷，买房人每月需要还不少房贷就更加不敢花钱，数据显示，截止到2020年国内房价收入比为9.2:1，相当于大部分人每月收入70%-80%都要用来还房贷，不敢花钱消费是常态。

即使这样，还是有不少专家现身为高房价“代言”，他们普遍认为房价越高越好，对楼市调控应该放松，这样才能扩大内需增长经济。对于这类观点，官媒喊话传来了2大消息，无房人这次可以安心地笑了：

1、新华社在《租购同权需多条腿走路》里，给出的观点是尝试租售同权，租房住同样享受和买房一样的教育、医疗、养老等城市资源，在住房供需难的大城市先试行，然后为小城市提供经验帮助，在促进基本公共服务均等的道路上，不只是“放空炮”而是需要持之以恒。

2、3月初，新华社也在《坚定不移实施房地产市场平稳健康发展长效机制》里给出答案，要继续推进房地产市场长效机制建设，促进楼市平稳长久。

让无房人开心笑了主要原因是，官媒透露出了要遏制投机炒房的观点，如果能把房价稳住，投机炒房者自然就失去了需求，这样房价还怎么涨？

房说君有话说：其实专家的话没有错，房价涨得越高百姓财富也就越多，但忽略了一个事实-不是人人都有房。房贷余额34万亿背后，正是大家对买房的需求，即便每月要还房贷，大家变得都不敢乱花钱了，也还是要买房，因为小到子女教育，大到全家人医疗、养老，这些只能在买了房后才能全部解决。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：楼市隐隐侠）

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