Zara创始人房产最牛“包租婆”，每年收租金28亿
时间：2019-12-05 来源：新闻网 人浏览 -
国际知名快时尚品牌Zara创始人最近火了，但不是因为卖的衣服有多好，而是靠炒房。
12月2日，#Zara创始人囤积780亿房产#、#Zara创始人如何炒房#等相关话题登陆微博热搜。
11月的第一周，一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元的价格，悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦持股公司旗下的物业。
特别的是，这栋大楼是Facebook第二总部所在地，Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。
今年3月，这个西班牙人在西雅图就出手过一次，以6.55亿欧元收购“Troy Block”综合楼，巧合的是，这是亚马逊西雅图总部地。这样一来，老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。
这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加，他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。
奥尔特加对地产的热爱，始于2001年Inditex集团IPO，过去18年，他有目的地将其持有的现金投资到地产中去，其现金主要来自Inditex的分红。
法新社最新的报道称，截至2018年底，其房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。
2018年，他仅是租金收入就达28亿元。
有网友评论称，“这房产投资里，我也贡献了一部分。”而更令人意想不到的，则是这位服装业巨擘还凭借大手笔买房的方式，逐步成为了亚马逊、Apple、Facebook的房东。
奥尔特加为此创办地产投资公司Pontegadea，该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司，且持有Inditex 集团50%的股权。
由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。
说起Zara创始人阿曼西奥奥尔特加的财富故事，要知道他是从底层崛起的亿万富翁。
亚马逊、苹果、Facebook的房东，到底是个什么样的人？
1936年，他出生于西班牙的一个贫困地区，家庭经济拮据。
8岁时，奥尔特加全家搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心，也是奥尔特加奋斗的起点。
有一次，奥尔特加的母亲想给他买点糖果，可是商店老板却说，不能再让她赊账了。
奥尔特加觉得十分受辱。他暗自发誓，要去挣钱，绝不让母亲再次受辱。
第二年，13 岁的奥尔特加便辍学，在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手，工作是把新做好的衣服送到客户家里。
从设计到交付，流程中的利润让他艳羡不已。
几年后，奥尔特加进入La Maja高级服装店工作。
当时，奥尔特加负责销售一款精致的女士夹棉睡袍。他发现，这种睡袍深受女性消费者喜爱，但是由于价格高昂，鲜少有人问津。他抓住机会，决定自己生产物美价廉的睡袍。
1963年，奥尔特加创办ConfeccionesGoa服装厂，并顺利生产出了类似的睡袍款式，送到当地商店售卖。
由于符合市场需求，价格实惠，奥尔特加的睡袍销量火爆，服装厂规模迅速壮大，十年间员工增加到500多人。
然而好景不长，上个世纪70年代，石油危机爆发，一家德国企业临时取消了一大笔订单，奥尔特加的服装厂濒临破产，他决定放手一搏，自产自销，于是ZARA诞生了。
从在拉科鲁尼亚开设第一家ZARA门店开始，奥尔特加一直坚持“快时尚”经营模式。
凭借时尚的设计和亲民的价格，ZARA迅猛崛起，并以燎原之势火遍全球。
目前，ZARA已经成为了全球排名第三、西班牙排名第一的服装商，并在87个国家设立超过两千多家的服装连锁店，备受全球时尚青年所青睐。
靠着Zara的高速增长，奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富，随后更是四度登顶，撼动了长期被科技巨头霸占的全球资产版图。
2019年3月，奥尔特加以627亿美元财富在2019年福布斯全球亿万富豪榜中排名第6。
奥尔特加的财富来源除了Zara母公司Inditex集团，来自地产投资的财富也功不可没。
通过“炒房”，他创造了惊人的价值。
根据福布斯的数据，如果只算房地产投资的话，奥尔特加的财富也能排进全球前20。
他的投资策略极为谨慎，他倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。
他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。
对一般人而言，在买房时凑齐首付并不容易。而财力雄厚的奥尔特加，经常以全现金的方式收购房产。
就在3个月前，他花了2.3亿美元（约合16亿人民币）在华盛顿买了一栋12层办公楼，其位置靠近美国白宫。
控股公司发言人表示，奥尔特加通常会将收到的租金，2018年约4.05亿欧元立即重新投资到Pontegadea；而控股公司再将奥尔特加赚得的股息重新投资到房地产，奥尔特加2019年的股息为16亿欧元。
这位83岁的商业大佬在2011年卸任了集团董事长，但他仍然持有全球最大时尚零售商59%的股份，该零售商还拥有Massimo Dutti和Bershka等其它受欢迎的时尚品牌。
据《福布斯》统计，奥尔特加目前是全球第六富有的人。
他最新的大笔房地产交易在本月早些时候成交，Pongegadea控股公司以3.76亿欧元的价格买下了脸书在西雅图的办公楼，以及位于同一城市的“特洛伊街区”综合大楼，Pongegadea以7.4亿美元的价格购入亚马逊总部一部分的地产。
奥尔特加投资地产有个重要准则，集中在“稳定的主要国家”，尤其是首都，其在列的9个国家，名单如下：西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。
奥尔特加的房产投资中，有一半押注英国，投在伦敦最核心的地段。
换句话说，这个来自西班牙的世界首富最喜欢在英国投资，甚至在英国陷入脱欧困境之后，奥尔特加依然高调宣布继续加码。
从结果上看，奥尔特加旗下的伦敦资产并没有因为脱欧而缩水，反而在这几年逆势上涨。
就在11月，奥尔特加又来英国做一笔大交易，再次买在他最喜欢的伦敦西区。
奥尔特加收购了位于伦敦西区的地标写字楼The Post Building，交易金额为6亿英镑（约7.8亿美元，55亿人民币）。
看来，要成为世界首富，要先学会“卖衣服”，还要学会“炒房”。