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记者肖莎

北京市住建委近期开展了三项专项检查，有两项是房屋交易领域的，即住房限购政策执行情况、商品房预售资金监管，还有一项是租房领域的，检查主题为住房租赁合同备案。

从过往情况来看，由于房屋买卖涉及的资金量大、相关环节较多，监管部门对于房屋买卖市场的检查相对较多，但针对租房租赁合同备案的情况进行专项检查的情况并不多见。

北京市房地产法副会长兼秘书长赵秀池告诉法治周末记者，对住房租赁合同备案情况进行检查，是为了规范租赁市场的发展，因为我们要建立租购并举的住房制度，租赁住房的备案是规范租赁市场的一个抓手，通过备案，监管部门可以了解哪些人在租房住，什么样的房子在用于出租，进而来对租赁市场进行管理。

查有无备案及备案信息是否属实

北京市房地产中介行业协会副秘书长李俊良对法治周末记者说，北京市住建委2017年下发的《2017年北京市关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》首次提出，要加强住房租赁登记备案管理，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案，登记备案信息发生变更的，应当及时办理变更备案。

“通过租赁备案的检查，政府可以掌握更全面的租赁市场的信息，对于租赁市场的调控管理起到重要的作用。”赵秀池说。

李俊良向法治周末记者透露了一个数据，3年多来，北京市目前备案的租房合同有300万条，这在一线城市里属于做的比较好的。目前的备案信息主要来自住房租赁机构，个人房东出于不知道合同需要备案等原因，主动做合同备案的并不多。

李俊良还补充，对租房合同进行备案之后，是对租房者一系列服务的“绑定”，比如，租房者后续的子女入学、公积金提取、积分落户等服务，就可以有备案平台提供。

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