买房已经不再像过去那样稳赚不赔了，2021上半年，适合买房吗？很多人分辨不清楚。如果是在五年前，答案显而易见，但如今由于调控，房市风向变了，房价可能平稳不前，甚至阴跌。

作为内行人，房淘惠送你3句忠告，不妨先看一看。

第一，能买现房，不买期房。

首先，在预售制度下，开发商为买家挖了很多坑，等待买家往里跳。经过十年的发展，预售制已经变了味。如今，在预售制度下，虚假承诺、偷工减料、以次充好等等问题频发。

其次，根据房淘惠了解，在2020年下半年到2021年上半年期间，房企有超1.5万亿的债务到期，借新债偿还旧债成为了很多房企不得已的做法。“三道红线”压顶，再加上销售困难，房企如何维系资金命脉成了大问题。

房淘惠猜测，接下来房企们的应对方法之一是降价促销，而另一个方法就是降低建房成本，因此，接下来的期房里可能会有点“坑”，购房者们能买现房，尽量不买期房。

第二，不要炒房，不要炒房，不要炒房。

谈到不要“炒房”，也许会有人反驳：过去十几年，投机房地产的人到处都是，为什么现在建议不要炒房？实际上，这是房淘惠结合当下楼市情形给出的忠告。房产投资其实是做资本生意，平衡投资和回报，由于一直以来M2增速比GDP增速高，所以人民币持续贬值。

资金的使用需要成本，根据房淘惠了解，目前阶段的资金成本约在6%，因此，如果现阶段房价的涨幅低于6%，炒房就是在亏本赚吆喝。根据数据显示，2019年全国百城房价涨幅为6.1%，投资效益很低。

第三，刚需早“上车”。

对于一个国家来说，房价属于敏感价格，不能轻易上涨或下跌。尽管2020年市场上流行“七折”卖房的优惠，但是其中的优惠到底有多少，只有内行人清楚，只有去售楼处真实比较了解过了才清楚。

对于何时买房的问题，很多刚需都会犹豫，先观望，等到房价下跌了再买房。其实，房淘惠倒是认为越是刚需，越要早买房。随着CPI和M2缓慢上涨，持有的现金越来越不值钱，这种时候倒不如尽早买房，实现家庭的居住和教育等多方面需求。

另一方面，房地产体量庞大，对于经济的贡献度不低于10%，纵使从短期波动来看，房价相对平稳。但是房淘惠认为，从长远角度来看，随着城市化进程继续，房价大概率还是会稳中有升。正如社科院预测，2021年房价的涨幅约为5%。

你认为2021年买房是尽快上车、还是再等等？

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