当前楼市调控和信贷政策收紧，房价冲高乏力有了回调迹象，无房族也期盼着房价下跌，自己能低成本解决住房问题，生活也不需要被房贷束缚，毫无疑问，房价下跌对无房族来说是利好，但是这4类人将会损失惨重，希望你不在其中。

第一，高杠杆的炒房客

在房价翻番上涨的时候，无论用什么融资方式囤房，都能快速倒卖房产赚差价，不少投资者被利益操纵，甚至会加大杠杆炒房，但是投资越大风险也越大，房价上涨时期房子流通快，可是一旦房价步入下行通道，一系列问题就来了，房价预期下降、楼市没有需求、缺乏购买力等等因素都会导致房子没有接盘侠，炒房客手中的房产无法变现，可还需要偿还银行和金融机构的大笔负债，最终资不抵债的炒房客只有两条路可走，一是大降价亏本卖房回笼资金，二是弃房断供房子被银行收走。最近几年法拍房的数量不断攀升，或许就是炒房客频繁弃房断供导致的。

第二，高负债的开发商

提升杠杆率加速资金周转是开发商惯用的做法，但是过度的依赖外来资金也会降低企业的抗风险能力。开发商能融到资金主要还是金融机构看好房地产未来的发展前景。可是一旦房价下行，房地产行业赚钱越来越难，投资公司也会放弃房地产反而去投资其他更有前景的朝阳行业，并且中国有句俗语说的好：墙倒众人推。如果企业自身负债过高，借钱难度会大幅增加，同时购房者害怕买到烂尾房，对这类房企也会避之不及，所以一旦楼市下行，高负债的开发商破产风险会随之加剧。

第三，高价接盘的房奴

虽然当前房价居高不下，但是房子和婚姻、教育捆绑，为了成家、给孩子创造更好的教育环境，买房依然是刚需族绕不开的话题，这类人基本是掏空两代人的积蓄和自己的全部存款凑够房子的首付，之后还要透支未来二三十年的消费来还房贷。对于这类人来说虽然房子解决的是现实问题，房价上涨不可能卖房，房价下跌不可能断供，但是心理层面的创伤是不可避免的，他们会懊恼全家人的血汗钱白白蒸发了，也会后悔自己买房买早了。长期背负着心理负担，对工作，生活和健康都会有不利影响。

第四，银行等金融机构

部分银行为了追求业绩，对于贷款人申贷资料审核不严格，对于离婚证、银行流水，收入证明造假等行为睁一只眼闭一只眼，等于是纵容恶意炒房。可如果一旦房价下跌，一些资金断裂的炒房客和开发商就会弃房断供，银行就会面临大笔坏账，难免会有个别审查不严格的银行会面临破产的风险。

上一篇：炒房者麻烦来了？楼市传来3大消息，今年不用这

下一篇：没有了