六年前，赵东(化名)买下了学区的房子，但孩子不能在附近上学，仅仅因为六年后不能拿到产权证，原来的开发商已经把房子抵押给银行，借了一亿三千万元，因为房子没有还清，房子被封了。

买教室时不能买房产证。

2013年11月，赵东在大连开发区购买了一套商品房。他与开发商签订了一份商品房买卖合同。他担心贷款利率过高。赵东向亲友借钱，一次向开发商支付了70多万元，然后装修入住。

赵东说，当时买这套房子，主要靠开发商的宣传，社区是一个学区的房子，所以借了钱买，没想到女儿能上小学，但不能上学，原因是她不能做房产证明。

后来，他一问，原开发商就没有钱盖房子，已经把房子抵押给一家银行，而一次性贷款13亿元，现在连利息都没有了，社区业主的房屋放行完全死了，房子付的全部钱都做不到产权证，赵东肠悔改了。

向法院申请移走检取

为了房屋证明和孩子，小区业主委托辽宁青松律师事务所的王金海和梁照强与金普新区不动产登记中心洽谈。工作人员回答说，只要银行的抵押被解除，他们就立即为业主办理产权登记手续。

然而，赵东等11名业主委托辽宁青松律师事务所的王金海和梁照强向大连市中级人民法院申请解封。

一位银行代理人说，开发商借给银行1.3亿元，抵押了业主正在建设的房屋。由于未能按照协议偿还本金和利息，银行起诉了市级中级法院。2019年10月8日，市中级法院发布民事判决，裁定开发商偿还本金并支付超过5亿元的逾期利息。同时，由于银行登记了房屋抵押贷款，银行有权优先支付房主的房屋。赵东等业主要求拆封和盖章请求明示不批准。

居住权高于抵押权

赵东经纪人王金海、梁照强律师认为，业主已按照商品房买卖合同全部支付购房款，并进行装修和登记。目前，为解决被出售商品房不能办理产权登记的问题，银行纷纷为业主办理产权登记手续，银行知道将商品房作为抵押贷款出售给业主，在行使权力时存在一定的过失。

经过审判，大连市中级人民法院认为，从价值计量的角度看，购房者的居住权优先于抵押权，应当支持赵东提出的执行异议请求。

11月20日上午，大连市中级人民法院发布执行令，责令暂停查封赵东的房屋。

收到判决后，社区业主急忙告诉对方：我们的房子终于可以办理房产证书了！

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