2021年1月20日，网易房产独家获取了一份《闵行区房管局会议纪要》，纪要显示因传达市局会议精神，严控过热现象，将采取一系列措施来防止新房认筹过热。

此后，网易房产又从徐汇、长宁等接近市房管局的人士处了解到，上述两区也都开了类似的会议，并传达了统一的市局会议精神。“确实是市局统一口径下发，为针对全上海的调控措施。”上述人士表示。

01设定新房认筹红线3：1

根据纪要文件，此次上海设定了新房项目认筹红线为3：1，并表示认筹比不能过热，同时，项目在认筹前需和区房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格。

此外，针对认筹比超过3：1热销房源，要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度（形象进度维持1/3）。

和2019年底浦东前滩新房认筹火热候所执行过的措施一样，既要显示，对同一家庭同一时段（认筹开始——摇号结束）全市范围只能认筹一个楼盘，且认筹金不超过房屋总价的20%，适当提升认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超过70%，且认筹金在摇号结束1周内退还客户。

值得注意的是，针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单还需要提交房管局备案，且不得更名。（若为退房，1年内不得签约）

网易房产就该政策询问了宝山区、奉贤区等新房项目的负责人，上述负责人均表示，目前还未接到相关通知，但宝山区某新盘负责人指出：“每个区的政策都不一样，但预计政策迟早会出，从近期楼市的情况来看，确实能够感受到过热的情况。”

02预售价格从严审批 不排除后续调控动作

除了对新盘认筹全过程进行调控，在稳价格方面，该纪要文件也指出，将对新房预售价格审批从严，针对价格低于市场价的楼盘，适当提升价格防止过热。

根据现在的楼市热度情况，不排除后期继续加码调控的动作。目前，上海市局正在研究相关的调控政策，例如：离婚两年内不能买房，分批摇号政策等等。将视这两个月的情况而定，如果市场过热，大概率会落地。

在金融端，将继续收紧资金监管，并委托银行监管。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此份纪要主要可以从供给端和需求端两个方面来阶段。供应端来说，“恢复单次上市面积3万方政策”这条就是倒逼开发商加快房源的推出，尤其是一些热销的楼盘，防止捂盘等现象，增加整个市场的新房供应量。

而从需求端来说，同一家庭同一时间只能认筹一个盘，防范了一个家庭拿着好几个号码去认筹的情况，像此前上海出现的一些500%、600%的超过认筹率的情况，实际上是有些夸大了，干扰了市场预期，并造成了一定的恐慌。

“此次政策可以说体现了上海的一个导向，就是积极促进房地产的市场稳定，有助于整个房地产市场稳定，对规范市场健康发展都有积极作用。”严跃进表示。

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