转眼间，2021年已经过去了1/4的时间，对于现在的楼市来说，也基本已经稳定了下来，对于房价来说，涨幅也比较稳定，基本都在可控范围内。在三月份时，国家统计局公布了我国2月份时，70个大中型城市的房价数据。其中有56个城市的房价环比1月份有所上涨，有14个城市的房价环比下跌。虽然对于现在来说，大多数城市的房价还在上涨，但对于房价来说，上涨趋势和几年前相比，已经相差甚远。

对于今年来说，看似楼市风平浪静，但实际上暗地里汹涌澎湃。为什么这样说呢？让我们看一下今年出台的调控政策就清楚了。对于今年来说，在1月1日时，就出台了“三条红线”和“限贷令”两个政策。其中对于三条红线来说，就是要求房企们降低自身负债率，避免发生金融系统性风险，限制房企融资。主要内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。

而对于限贷令来说，则是将银行分为了五个档位，其中规模最大的银行，也只能带给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款来说，最高上限只有32.5%，其目的就是为了限制资金流入到楼市当中。大家都知道，对于之前的房价来说，上涨这么快的原因，还是因为大量资金的流入，如果没有大量资金的话，房价无论如何也是不可能上涨的。这次限贷令出台后，就相当于关紧了资金流入楼市的水龙头，使得资金流入楼市的比值要比以往减少很多。

对于限贷令来说，从一定程度上，也是抑制了房价的上涨。因为个人住房贷款有所限制后，会优先贷给购买首套房的家庭，而对于那些拥有多套房，想要买房投资的家庭来说，只能一直等着银行贷款审批。在这样的情况下，也是减少了投资者买房投资的情况。而对于房企来说，想要贷款大肆融资，肆意扩张的话，也是不可能实现的事情了。其实我们细细地观察这两个政策，就可以看出，对于三条红线来说，是限制房企们融资的，而对于限贷令来说，是限制银行贷给房企和购房者资金的额度。这两个政策，无疑是从需求端和供给端都限制了资金流入到楼市当中，所以对于现在的楼市来说，才会更加平稳。

当然了，在楼市逐渐平稳的情况下，有些城市的房价就会出现下跌的趋势。对于这些城市来说，房价都是虚高，主要还是那些炒房客支撑起了高昂的房价。但对于现在来说，调控政策越发收紧，楼市也是开始逐渐平静，对于房价来说，想要快速上涨也是不可能的事情了。对此而言，很多炒房客就开始退出房地产行业了。因为对于炒房客来说，也是高杠杆炒房，如果房价上涨的速度，还没有房贷利率快，那么就意味着持有房子是赔钱的。对于炒房客来说，为了及时止损，也是开始抛售房源，推出房地产行业。

在这样的情况下，有些城市虚高的房价开始出现了下跌，而对于那些房价有所支撑的城市和发展潜力比较大的城市而言，房价依旧在不断上涨，只不过上涨的幅度要比以往平稳很多。在这样的情况下，楼市出现了两极分化的局面，各地城市房价出现有涨有跌的情况。对此而言，如果购房者想要买房的话，就需要万分小心了，如果选择到那些房价下跌的城市的房子，自己的房子就会贬值，也就相当于自己的家庭财富缩水。

对于很多家庭来说，都不愿意看到这样的事情。因此，在买房的时候，想要选择一个升值潜力比较大的房子。那么对于未来5年而言，哪里的房子更具有升值潜力？经济学家给出三类城市，让我们一起来看一下吧。

首先就是那些区域性中心城市的房子，对于这类城市来说，是作为一个区域内的中心，也是一定地域内的经济集合体。对于这类城市来说，和区域存在着相辅相成的作用。整个区域会推动着城市的发展，而城市也会带动着整个区域的发展。对此而言，这些区域性中心城市的重要性不言而喻。

四个一线城市我们就不说了，还有长沙、武汉、郑州、天津、青岛、烟台、杭州、南京、成都等等，一系列区域性中心城市。对于这些城市来说，这些年来经济发展可谓是非常迅速，而城市规模也是越发成熟。对于这些城市来说，每年都有大量的人口流入其中，选择在这些城市当中生活，同时也带来了大量的购房需求，使得这些城市的房价一直上涨。对于这些城市的房子来说，具有很大的升值空间。

对于都市圈来说，是城市群内以超大城市、特大城市或者辐射带动功能强的大城市为中心，形成的城市化空间形态。比如上海大都市圈、北京都市圈、深莞惠都市圈、南京都市圈等等，还有一些都市圈就不再罗列，大家心中有数即可。对于这些都市圈来说，都有一个发展比较好的城市作为中心，辐射周边的小城市。

对于这些小城市来说，主要还是围绕在大城市周边，也就是我们常说的卫星城市。对于这些大城市来说，前期会占据很大的资源，力求发展。然而到这些大城市发展成熟后，就会反哺周边的小城市，带动周边小城市的发展，使得一些产业和人口流入到这些小城市当中。大家都知道，对于前几年来说，北京周边的小城市房价上涨的速度很快，就是这个原因。因此对于这些小城市来说，也是有着很大的发展前景，对于这里的房子来说，也具有很大的升值空间。因为很多外来者买不起这些大城市的房子，为了留在大城市当中生活，就选择了购买周边小城市的房子，给这些小城市的楼市带来了大量的购房需求。

最后就是旅游业发达的城市，对于这些城市来说，为了吸引人们来此旅游，也是最大程度地保证了环境的原生态。也就是说，对于这些旅游城市来说，不仅风景比较好，而且也是非常适合居住的。有些旅游城市不仅有山有水，而且空气也是特别清新，居住在这里也是非常的放松。

这就导致很多来此旅游的旅客，对于这些旅游城市流连忘返，想要一直居住在这里。因此就导致了每年这些旅游城市，都会有很多外来者在此买房，这也促进了旅游城市房地产行业的发展，使得旅游城市的购房需求较大。在这样的情况下，这些旅游城市的房子也有很大的升值空间。

对于这三类房子而言，你有何看法呢？

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