随着大量房地产政策的出台，部分地区的地产有了降温的趋势，但仍有一些地方保持着高房价，甚至还有进一步拔高的趋势，这让很多持有房产或者准备买房的人感到困惑，2021年是应该尽快卖房，还是咬紧牙关买房呢？在人们犹豫的档口，李嘉诚已经早早给出了“忠告”。

据中新网报道，住房不炒已经成为了我国房地产发展的一个重要原则，而李嘉诚作为房地产大亨，在相关的地产嗅觉上比普通人显然要更加灵敏，其直接指出，只要是买来自住的，并且有能力付首付，那么直接买房就没有问题，但如果打算留着炒房，那还是完全不建议的，就连李嘉诚自己实际上也早早开始出售相关的房地产项目。

在描述自己对市场的理解时，李嘉诚用了“我从不赚最后一个铜板”这样的话来概括，虽然话很简洁并且隐晦，但其中透露的信息已经非常明确：当前的房地产市场正在处于降温过程中，如果没有办法尽快脱手，那么未来面临的很有可能就是真正的“负债”也就是说如果手中有房，打算等房屋重新涨价投机的，还是尽早卖掉比较好，而如果想要买房的那则完全不必担心，在合适的时候买就可以了。

目前我国针对房地产市场的高房价情况采取的措施相当多。从需求层面上，通过地方性政策以及贷款买房的限制，将炒房的一群人限制住，而供给上不断扩大租房市场，利用旧改来代替拆迁的方式，扼制住了试图一夜暴富的这些人的想法。很显然，从长期来看，未来房地产业的发展必然会逐步趋于降温。

包括李嘉诚和任正非在内的很多知名大佬都认为，如果为了投资、投机来买房，最终自己不但可能面临高额的税收或者是管理费，房子想要脱手都难。尤其对于一些贷款买房的人来说，房子一旦卖不出去，“一夜回到解放前”不只是说说而已，环京周边一些地区的房价下跌已经让一部分人着这样的局面，哪怕房屋出租来本都需要很久。

报道还指出，目前国内的房地产市场已经和过去完全不同了，在“房住不炒”的大前提下，房子不再能够被作为一种资产进行炒作，而是会优先满足大部分人的住房需求。而且即便如此，在人口流动加速已经地区经济高速发展的前提下，现在出租房和普通住房两者的结合基本上已经能够覆盖几乎所有人，加上生育率又在不断降低，房子未来肯定是只多不少的。

李嘉诚作为我国房地产市场和经济发展时期的“弄潮儿”，过去已经充分经历了市场的变化，他十分清楚市场的投资潜力与国家的政策和整体经济发展有直接甚至是根本性的关系，如果在当前这样的市场上还想着投机炒房，那么当“最后一个铜板”摆在面前的时候，其实就基本等同于“血本无归”了。

当然，对大部分人而言，由于房屋本身的经济价值相当高，指望人们像对待普通消费品一样对待房子显然不可能。因此住房价格的调整其实也会是循序渐进的，尽量不会产生“一夜变天”的情况。

换句话说，之后的缓冲期还有很长，如果目前有住房需求的人，只要能够付得起首付，直接买房并没有任何问题，需求不急的话甚至可以等等再买；但如果有房屋需要出售的话，那自然是越快越好，要是现在卖不掉，以后可能就会更加麻烦。当然，这同时也要看房屋所处的地段，不能一概而论。

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