据贝壳研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》盘点2020不同城市二手房市场表现，给出了一组直观的数据。其中，在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，北京也上榜。

2020年二手房价跌幅较大的城市榜单

另据社科院《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市最高下调幅度高达46.9%。

近几年房价跌幅最大的城市

这几年我国的房价总体处在上涨之中，有的城市上涨的幅度还比较大，但是从这两张表的数据中可以得出以下结论：

1：全国房地产市场并非铁板一块，城市间出现了大分化，有的涨幅大，涨不停的城市，也有跌得惨不忍睹的城市。

2：南方城市整体强于北方城市，呈现北冷南热的分化。2020年跌幅最大的十个城市中，有8个是北方城市。只有两个是南方城市；2017年以来跌幅最大的13个城市，北方占了8个，南方5个。南方大多是中小城市，北方都是大中城市。包括一线城市的北京，直辖市的天津，省会城市的石家庄、济南、郑州等。

3：中小城市的抗风险能力和抗跌能力比较弱。大城市房产抗跌性比较强，房价不容易下跌，但小城市缺少相应的资源配置，房价抗跌性比较差，因此更容易受到影响。今后可能强者恒张，弱者更弱，投资还是要尽量回避中小城市。

现在下结论说北方城市的房地产泡沫已经破灭为时尚早，但市场分化，南北分化是趋势。所以，投资房产也并非只赚不赔，选错了城市，选错了地段，也有可能亏得血本无归。

央行前副行长吴晓灵告诫：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

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