2021年3月份以来，楼市出现了前所未有的躁动景象，一方面多个城市的新房价格不断上浮，另一方面调控再度升级加码。俨然一副风雨欲来之势。不管是炒房客还是刚需买房人，内心都颇不宁静，对接下来的房价走向踌躇不定。

一旦房价上涨的话，对于买房人来说，则意味着自己接下来的买房成本将会大幅度提升，工资的增加跟不上房价速度，导致越来越难以买房上车。

不过在笔者看来，其实今明两年对于刚需确实是一个非常好的购房机会，这是因为很多城市房价都已经慢慢回调了好几年了，在2020年又经历了一次降价促销活动，价格又被拉低很多。

所以，今年是购房者上车的一个好机会，不过在这里，笔者要提醒大家一点，今明两年买房，未来两三年可能遭遇3个“新问题”，大家在买房之前最好就要注意这3个问题。

众所周知，这两年随着国家不断调控楼市，加大对于房企的打击，在去年还出台了三道红线，极大的限制开发商的融资能力，紧接着在今年还限制房企贷款，融资。使得很多房企无法通过贷款来解决债务问题。

一旦房企融资能力出现问题，加上高额负债的到来，很容易就出现倒闭的情况，根据不完全统计，2020年有438家房企出现倒闭。

所以，随着房企倒闭的可能性增大，房子烂尾的可能性也有所增强，那对于购房者来说，一旦买到烂尾的房子，将会让自己这么多年的积蓄白白打水漂，同时还得背负上房贷。

这是买房人第一个应该有的基本心理预期，自从2016年10月份以来，房价就涨不动了，在“房住不炒”的调控基调下，整个楼市陷入了“平稳不动”的区间，可以说如果你还想在今后通过买房的方式实现财富增长，那么你可能要失望。

根据社科院在《2020年房地产预测》报告中给出的数据，今年房价平均增长约6.1%，那么100万元房子1年之后理论上增值6.1万元。但我们要考虑持有房子的成本啊，比如空置成本、物业费、税费、货币贬值等因素，这么多算下来，很容易出现不赚反亏的现象。

上面我们已经讲过了，随着房企融资困难，为了还大量的负债，不倒闭，肯定只能降价卖房。可一旦降价卖房的话，必然利润受损，这个时候只能从房子的成本下手，通过减少房子的材料和质量，来赚取差价。

那对于购房者来说，买到了偷工减料的房子，不仅居住不舒服，未来还可能转手困难。其实这两年新交付的商品房的质量就有所降低，很多房子交付以后业主都不满意，不少房地产专家都称2019年的商品房是质量最差的房子。

而现如今房企的资金链比前几年更加紧张，所以房企未来降低成本提高利润，同时为了赶工，不少房企会降低住房的质量，同时对基础配套设施和绿化进行缩水。

因此，结合以上三点，我们可以看出，如果今明两年打算买房的家庭，可能会遇到这3个新问题。当然，笔者的建议最好是买现房或者二手房，起码看得到摸得着，不用担心烂尾和偷工减料的房子。

还有，对于一些还想通过买房躺赚的购房者来说，最好是放弃这个想法了，以免高位被套。

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