一直以来，高房价始终牵动着普通百姓的心。国内房价从20年前的2000元/平米，现在涨到了1.1万/平米，房价足足涨了5.5倍，而像北京、上海、深圳等大城市，房价从之前的3000元/平米，涨到6万-7万/平米，房价更是涨了20多倍。面对这样的高房价，国内百姓要么掏光家庭所有积蓄，欠下几十年的债务，要么干脆就自暴自私，不再去想买房的事情，因为再想也买不起了。

而时光到了2020年上半年，国内外都发生了重大疫情，全球经济开始衰退，像美国、日本等西方国家的经济也出现了罕见的负增长。在世界经济长期低迷，国际贸易保护主义开始抬头的背景下，我们就提出了发展内循环经济的理念。所谓发展内循环经济，就是即使是在出口不利的局面之下，也要紧紧依赖国内的民间消费和投资来拉动中国经济增长。这样中国经济可依靠自身的动力走上可持续发展的轨道上来。

但问题是，如果要发展内循环经济，就必须在保房价还是保实体经济这两者之间做出抉择，因为既要保住高房价，又要保住实体经济，这显然是不现实的，主要有以下几个原因：第一，我国要发展内循环经济，就必须要启动消费，现在国内消费根本启动不起来，很多人每个月的收入都还了房贷，剩下没多少钱可以用于消费了。国民的消费能力被高房价严重削弱之后，国内的消费就很难启动起来，钱都流向了房地产和银行。

第二，如果大家都把钱投资房地产，那流向实体经济的钱会越来越少。现在国内上市公司看到房价上涨，自己主业赚钱越来越难了，大家都去投资房地产业，资本都去炒房了，那中国的产业结构如何升级？我们又如何发展高新科技？中国的科学技术又如何走在世界的最前沿？我们并不反对发展房地产业，但是房地产业应该与其他行业一起共同发展，而不是只有房地产虚假繁荣，而实体经济却逐渐萎缩。

第三，高房价会增加实体经济的运营成本。高房价会带来高地价、高房租，这会使实体经济的厂房、商铺、写字楼的租金一同上涨，同时用工成本也要上升，否则员工无法在高房价的环境下生存。前几年，华为的任正非就埋怨，深圳的房价太贵了，华为的生产和研发基地只能搬到东莞的松山湖地区。像华为这样的企业都受不了高房价，那普通中小企业更是生存艰难了。

第四，发展实体经济是没有任何后遗症的，而如果任凭房地产投机炒作，最终房地产泡沫迟早要破裂，特别是把房贷投给一些缺乏购房能力的群体，这样的结果银行的系统性风险也在不断上升。更何况，人类历史上还从没有哪个国家靠发展房地产业来使自己步入发展国家的行列。而不管是08年的美国次贷危机，还是上世纪 90年代初日本房地产泡沫破裂，这两个国家都在危机过后，从此更注重于发展高新科技产业。

从目前情况看，如果要保房价，肯定无法有效地推动内循环经济的发展，在保房价和保实体经济之间，我们国家只能是要保实体经济了。最近，除了各地方政府加大了对房地产调控的力度之外。央行也频频出台新政，以遏制房价继续上涨，保护金融体系和实体经济的发展。

一方面，央行已经明文规定，严禁消费贷和经营贷的短线资金流向房地产市场。此外，一些地方银行也纷纷上调了房贷利息，加强了房贷审批力度，这使得大量投资炒房者被拦在了房地产市场门口。

另一方面，去年最后一天，央行发布新规，规定了从2021年1月1日开始，各大国有银行用于个人贷款和开发贷款的上限。国有大银行的规定是，个人房贷规模不得超过新增贷款总额的30%，开发贷规模不得超过新增贷款总额的40%。国有大银行尚且如此，下面的中小银行的个人贷款和开发贷款的上限比这个还要更低。这主要是央行要减少信贷资金流向房地产市场，让实体经济得到更好的发展。

在保实体经济，还是保房价这个选择题面前，我们国家肯定是选择确保实体经济的良性发展，因为发展房地产只能营造一时的经济繁荣，最终是实体经济萎缩，居民消费低下，金融风险上升等一系列后遗症。而最近，央行出台新政，就是严禁各类短期信贷资金流向房地产，并给银行信贷资金流向房地产业设置上限，国内各银行纷纷上调房贷利率，在全面收紧银根的情况下，下半年国内房价就要出现更大调整。让我们拭目以待。

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