在日剧《半泽直树》中，身为银行职员的主人公留下了一句经典台词：“银行晴天借伞，雨天收伞”。

不得不说，编剧的功力真的很强，仅仅一句话就把银行的运作机制讲得十分透彻。而在国内房地产行业，银行更是掌握着行业命脉，甚至可以说掌控着开发商的存亡。

但在很长一段时间内，开发商与银行之间的关系都算得上是“亲密无间”，原因无它，彼此需要罢了。

由于国内经济大发展，人们对房子的需求越来越多，这就导致了房地产商们纷纷下场。但项目的开发耗资太大，没有哪个开发商有如此大的经济能力，因此从银行获取贷款就成为重要的资金来源。

而银行方面呢？不仅可以贷给地产商资金。同时地产商卖了房，买房者大多数还要来办理房贷，如此一来相当于“吃了原告吃被告”，一桩买卖赚了两头钱，岂不美哉？

因此，房地产业的繁荣，也是金融业的繁荣。开发商的海赚，也是银行的海赚。

别管他们谁是黄老爷，谁是马县长，百姓的钱三七分成还是跑不了的。

但这就无法改变了吗？当然不是。

因为这一切的繁荣，建立在地产行业蓬勃发展，房价节节走高的基础上。一旦楼市遇冷，首先开发商就存在资金链断裂的风险，进而影响到银行出现大面积坏账。两家手拉手一起玩完的可能性还是非常大的。

因此，在这个合作关系上，银行似乎更具备主动权一些。只要我觉得你有问题，那么我就停止对你的资金支持，并且还要当一回债主，让你偿还我以前的贷款。

事实上，它们也是这么做的。

就在最近，广发银行宜兴支行做了一件震惊地产业的大事，它竟然向法院申请冻结某头部房企高达1.32亿元的存款。就这么一操作，直接导致该房企股价大跌，跌幅甚至超过了20%。

对于这家房企而言，或许催债事小，但对股价的影响却是巨大。本次被申请冻结的金额其实也不过“一个小目标”罢了，但是受此影响，股价跌没了“几百个小目标”，这对于本身就身处舆论漩涡中的自己，绝对不是什么好消息。

况且，这家银行与房企的合作非常紧密，甚至可以说是一起“发家致富”的好伙伴。到底出现了什么情况，让它背刺商业伙伴，做出此等事情呢？

事实上，古往今来的企业经营，最怕的都是一件事：挤兑。一旦出现挤兑，别管你企业实力有多厚，基本都离死不远了。而挤兑问题的根源，来源于对企业经营的信心，一旦信心没了，谁还敢把钱放在这里等着打水漂？

因此事实很明显，这家头部房企近来三番五次的负面舆论，着实打击了合作伙伴对它的信心。无论是“乌龙文件”还是“7折卖房”，每一次都在楼市掀起大波澜，但波澜之后是风平浪静，还是暗流涌动，谁也不好说。

就在近期，这家房企还非常高调地表示要派发股息，总额超过200亿港元，原本这是提振股东信心的好事，但随后就被人解读为，这是房企的缓兵之计，先用真金白银稳住股东们。至于银行、供应商这些债主们，自然就先不管了。

这让我想起来，但凡做得较大的庞氏骗局，似乎都会在崩盘跑路前夕散一波钱，刺激更多的入局者。不知道这两者是否有些相似？

相似与否，我们说了不算，但作为债主的银行肯定自有自的打算。所以从这个角度来看，银行这波操作虽在意料之外，但也是情理之中。毕竟上亿元的资金，真丢了谁都扛不住。

但还记得开头说的那句话吗？“晴天借伞，雨天收伞”，收伞之后，谁管你是不是淋成落汤鸡？

所以银行的这波操作，给市场传达了一个非常不好的信号，作为头部房企的深度合作伙伴，银行应该具备掌握一手信息的能力，但当它都开始着急忙慌的要债了，其它债主们谁还能坐得住？

看来，对于这家头部房企的考验，还在后面。

最后再简单分析下，这起事件是否意味着，在国内房地产领域，银行终于要与房企决裂了呢？

目前来看，虽然不会有这么夸张，但这无疑会是行业趋势。对于很多开发商而言，超高的负债率与融资成本，正在不断挑战自身的资金红线，一旦资金链真的断裂，那么迎接的就是万劫不复的深渊。

更雪上加霜的是，出于银行自身利益的需求，它们必然会选择“雨天收伞”的操作，这就会进一步加重、加快房企资金紧张的问题。就如同本次事件一样，银行的做法有较强的示范效果，一旦银行做出“抽贷”的动作，后续进行贷款清偿的机构将会越来越多，最终形成挤兑。

总之，经历了如此长的时间“蜜月期”，看样子，银行与房地产商分手的时候确实不远了。

那么将来两者是各自安好，另寻新欢？还是反目成仇，彼此倾轧？

对此，拭目以待！

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