文丨王志 编丨曹蓓 　

摘要：2021年上半年的房地产调控继续全面升级。相比去年，收紧调控的力度不断增加。1-7月的房地产调控，最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

又一个热门城市收紧了楼市调控政策。

8月5日早间，杭州市住保管再度发文称，将从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面，进一步加强房地产市场调控。

“这是2020年7月初以来杭州楼市的第四次调控政策”，中原地产首席分析师张大伟对《凤凰weekly地产》表示。

《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

张大伟表示，杭州落户不难，但这一调整，将买房的漏洞堵住了。过去几年深圳、成都等很多城市已经执行了，杭州算是比较晚的。

《通知》提出，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

“此次调控后杭州约有50万在校大学生的购房资格被取消了。”杭州贝壳研究院院长上官剑对《凤凰weekly地产》称，每一次精准调控，都是对投机炒房者的封堵，打掉红盘和热点楼盘的抢房效应，切断对市场预期的冲击，避免传导到二手房市场，进而起到稳定市场的作用。

中原地产研究中心统计数据显示，2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。累计看，1-7月合计房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

中原地产首席分析师张大伟对《凤凰weekly地产》表示，2021年上半年的房地产调控继续全面升级。相比去年，收紧调控的力度不断增加。1-7月的房地产调控，最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征，这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，随后金华市率先发布了楼市调控新政。

此前的7月23日，住建部等8部门发文称，将持续整治规范房地产市场秩序，称力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

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