辣条观楼市作者：辣条

近日，资深媒体人凯雷一篇文章引来围观，上了热板。

由于辣条不是媒体人，这个话题又涉及到深层次的内容，所以主题内容我就不讲了，相信大家应该都已经知道情况如何了。

简单点来说：

青岛，十年“种树”，“种树”十年，耗资巨大，此树非民生的树，甚至害了一个经济重城，一个有一万平方公里，一千万人口的超级城市，一个相当于100个法国巴黎，14个美国纽约的城市。

青岛，是民国时期实业救国，实体企业家的聚集地，回溯百年前，青岛是北方的超级大城，青岛是面向黄海，渤海，面向太平洋的国门。一座超级港口城市，就连天津港都难以比拼的不冻港口。相当于黄河流域的外向型核心，是国家黄渤海城市圈核心城市，是未来东北亚的航运中心，黄海的塞瓦斯托波尔。

青岛十年的弊病，到底影响了什么呢？

辣条，今日从房产财经领域来聊聊。

传统的制造业企业不景气，是发展经济的缺点，但是最致命的是没有变革和创新，青岛传统的产业是旅游，港口和家电产品制造业。作为历史经济大城，十年“种树”的结局，可以看到当地的决策问题，当佛山，东莞，无锡，常州，宁波等强经济城市，正在大刀阔斧的进行城市升级和产业改造之时，一个忙于种树的决策，胡乱的改造和侵吞百姓财富，阻碍发展。

可想而知，种树十年带给青岛的是实体企业和制造业升级的迟缓，像凯雷所讲，种树种到青岛市民都看不到大海，桥洞里，人行道上，石头山里，情人坝上，到处种，不顾一切的种，因为种的钱生钱的回扣。这是比中奖还要好的生意。

而这十年，青岛，恰恰没有赶上新兴的高端制造业和移动互联网浪潮。

截止到2020年，青岛市GDP排名全国第十三名，21世纪的第一个十年，青岛市GDP一度挤进全国第十名，第九名。现如今被后起之秀南京，宁波赶上，在青岛后面穷追猛赶的城市，除了山东省会济南，还有长沙，郑州，合肥，西安等省会城市，还有佛山，无锡，泉州，东莞等强经济城市。

要知道，青岛在2016年就突破万亿GDP总量，其他的后起之秀大部分是到2019年以后才突破万亿，其中包括东莞，佛山等沿海强经济城市。

截止到2021年1月国家统计局公布了70个大中城市房价数据，我们着重讲讲青岛的房价问题，从2020年下半年开始到2021年一月，青岛二手房连续五个月环比下跌，新房涨幅只有0.1个百分点，拉长整体数据来看，近三年青岛从2018年最高均价21000元每平米，跌至目前16000元每平米，跌幅超20%。

按正常的道理，青岛作为一个千万级人口的超大城市，GDP总量超1.2万亿，房价不应该疯涨，但也不至于跌成这样子，针对青岛的房价问题，甚至有当地大v写出《青岛房价必暴跌的十大理由》。人才外溢，人才流失或许也是一大因素，比如2019年抢人大战，青岛的人口增量，落败厦门，郑州，济南和珠海等城市。

用评论区网友的一句话来说，青岛不能只剩下怀旧。虽然只是一句话，但是这句话深深的透露着对青岛深深的爱意，有着青岛居民顽强的一面。

如今种树的走了，希望我们的大青岛，能够再一次腾飞。

好啦，辣条才疏学浅，很多内容讲得不到位，希望青岛的朋友们不要怪罪。

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