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在南宁，楼市的发展史，总是与水相关。

从邕江、南湖，再到五象湖等，都创造了楼市奇迹。最彪悍的是五象湖，众家房企抢地进驻后便开了挂，也奠定了它在整个南宁的地位。

历史总是惊人的相似。

兴宁东的那考河板块，如今多家大房企竞相拿地，地价、房价都是出乎意料地高于城区内的其他板块，跟当年的五象湖很像。

兴进，一家来自桂林的“学院派”房企，堪称精工滨水专家，在那考河板块亮出“珺府”项目，会带来什么样的产品？

兴宁版“五象湖”

那考河板块来了10家大牌房企

这是个神奇的区域。

在很多人印象中，兴宁东似乎并没有那么热。但是，细数城市的土拍情况，又是另一种反差。

2015年及之前，恒大、中海等进驻兴宁东，地价一度刷新。尤其近3年来，那考河湿地公园周边，抢地大战时有发生。

有趣的是，兴宁东近三年共有11幅商住地成交，6幅集中在那考河周边，且多是100亩以上的低密地块，且几乎都是高溢价率成交。

丨近3年兴宁东部分土地成交情况

土地成交火热，大牌房企争相进驻，是区域价值提升的体现。

现在那况路附近3公里范围内，除了那考河湿地公园西面的恒大、中海、新城布局，东面有兴进、融创，再往东是碧桂园、万科、中鼎、联发、康泰等,10家房企排兵列阵。

有别于兴宁东其他板块，那考河湿地公园板块，作为一个全新的板块，轮廓逐渐清晰。

丨那考河板块房企布局图

这样的阵势，有点像2015年前五象湖的列阵。

目前进驻那考河板块的，多为低密住宅项目，如兴进珺府、碧桂园雍璟台等楼盘，其中碧桂园雍璟台低密产品价格一度接近2万+。

再看看二手房价，那考河附近的中海国际社区、联发尚筑等，也从5年前的“5”字头，二手房价成长到1万~1.5万元/平方米左右。

这里成为除了五象，房价涨得最猛的板块。

当然，城市定位不同，兴宁东相比五象湖还是有距离的。

兴宁东作为新兴的城市板块，已向着“新兴宁中心”发展，而“南宁城市副中心”定位也逐渐确定。

兴宁新生活的复兴

从兴进珺府开始

兴宁东，被认为是一块滨水宜居璞玉，一个新价值洼地。

这里，连接凤岭北片区，还有优越的生态景观资源。新兴宁里，那考河板块正成为一个全面改善居住地，树立新生活方式的话语权。

兴进珺府作为去年南宁楼市“黑马”，抢占那考河板块低密生活核心区。

丨那考河湿地公园

一种新的生活方式的复兴，从兴进珺府蔓延。

兴进珺府，位于那况路1号，处于那考河湿地公园板块核心。

从凤岭北，走厢竹大道转入金川路，直行2公里左右便可连接那况路，到达项目。目前，金川路和那况路基本通行。未来立交建成，下了那安快速路就是兴进珺府。

新城吾悦广场、恒大华府、中海国际社区等成熟商业和小区，都在项目西面。东面，则有大品牌房企精品项目聚集，这让整个兴宁东走向高端化。

丨兴进珺府鸟瞰图

从规划看，兴进珺府整个项目仿佛置身于一座水系环绕、尺度超大的公园里。

项目用近乎苛刻的漓江系产品打造标准，对水的利用发挥到极致。

比如，项目引那考河做约75000㎡内湖，打造有约2.5公里环湖栈道，将湖居的元素植入建筑与园林。同时，将耗资约1个亿打造1所幼儿园、1所小学。

从某种程度上，奠定了水岸一线楼盘广受追捧的市场地位。

桂系“学院派”

南宁首秀长在那考河畔

兴进珺府的开发者，是桂林房企，市场上号称最爱惜羽毛的兴进集团。

珺府，是它在南宁的第一个作品。相比成本，保障品质、确定口碑是更重要的东西。

去年11月，兴进成为南宁土地市场的“黑马”，挺进兴宁东。在12家房企中脱颖而出，以8.24亿拿下那考河板块131亩低密地块。

丨2019年11月27日，兴进拿下兴宁东131亩低密地。

这一地块由3宗地组成，那考河水流从地块中间穿流而过，最考验开发商的御水能力。

相比众多房企，兴进似乎更适合。

兴进集团是一家擅长做水系产品的开发商，堪称精工滨水专家。它深耕桂林，开发有兴进漓江壹号、兴进漓江郡府、兴进漓江锦府等29个项目。

丨兴进集团布局图

从兴进漓江郡府、漓江壹号、漓江锦府再到2020年的漓江悦府，占据了漓江约6km江岸线，形成一系列的“漓江系”产品，堪称漓江沿岸建筑符号。

这些在桂林极具口碑，成为桂林高端人居名片。

丨桂林兴进漓江壹号实景图

丨桂林兴进漓江郡府实景图

兴进集团，注重建筑品质，在项目打造上注重原创，也更注重细节。这家房企，也被冠以有人文情怀的“学院派房地产开发商”称号。

对于在南宁的首个项目，兴进珺府也按照精工滨水标准，呈现高品质精工榜样。

主打12层低密洋房

户型王很惊艳

作为进入南宁的首个项目，大家一直猜测兴进会带来什么样的产品。

五一，兴进珺府城市展厅开放，产品也随之亮相。

兴进珺府，走的是低密路线，主打12层高的小高层洋房，容积率2.0。除了75000㎡内湖、约2.5公里环湖栈道，产品也颇具亮点。

丨兴进珺府效果图

产品，主打的是低密小高层，户型有建面约75~130㎡湖景房。

看到户型，大V君不觉眼前一亮。

75㎡2+1房，还是低密临湖小高层，在目前南宁楼市中几乎很少见。而108㎡3+1房、130㎡4房，都对户型面积空间做了最大限度的开发利用。

丨75平方米2+1户型

丨108㎡3+1户型

丨130㎡四房户型

整体看，这是兴宁东甚至整个南宁的优+户型。相比周边洋房、别墅等同质化产品，也算是一股清流。

作为南宁少有的湖景小高层，兴进珺府还是值得期待的。

楼盘档案

05.14

2020

项目

兴进珺府

地址

那况路1号（那考河湿地公园央区）

规模

总占地约131亩，总建面约25万㎡，主打12层低密洋房，配建1所幼儿园、1所小学等

容积率

整体容积率2.0

产品

建面约75~130㎡2+1至四房

价格

待定

电话

0771-3939888

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文字｜韦任兰 刘燕如

编辑｜梁莹莹

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