那考河板块雄起?3公里来了10家大牌房企,像极
时间:2020-05-29 来源:新闻网 人浏览 -
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在南宁,楼市的发展史,总是与水相关。
从邕江、南湖,再到五象湖等,都创造了楼市奇迹。最彪悍的是五象湖,众家房企抢地进驻后便开了挂,也奠定了它在整个南宁的地位。
历史总是惊人的相似。
兴宁东的那考河板块,如今多家大房企竞相拿地,地价、房价都是出乎意料地高于城区内的其他板块,跟当年的五象湖很像。
兴进,一家来自桂林的“学院派”房企,堪称精工滨水专家,在那考河板块亮出“珺府”项目,会带来什么样的产品?
兴宁版“五象湖”
那考河板块来了10家大牌房企
这是个神奇的区域。
在很多人印象中,兴宁东似乎并没有那么热。但是,细数城市的土拍情况,又是另一种反差。
2015年及之前,恒大、中海等进驻兴宁东,地价一度刷新。尤其近3年来,那考河湿地公园周边,抢地大战时有发生。
有趣的是,兴宁东近三年共有11幅商住地成交,6幅集中在那考河周边,且多是100亩以上的低密地块,且几乎都是高溢价率成交。
丨近3年兴宁东部分土地成交情况
土地成交火热,大牌房企争相进驻,是区域价值提升的体现。
现在那况路附近3公里范围内,除了那考河湿地公园西面的恒大、中海、新城布局,东面有兴进、融创,再往东是碧桂园、万科、中鼎、联发、康泰等,10家房企排兵列阵。
有别于兴宁东其他板块,那考河湿地公园板块,作为一个全新的板块,轮廓逐渐清晰。
丨那考河板块房企布局图
这样的阵势,有点像2015年前五象湖的列阵。
目前进驻那考河板块的,多为低密住宅项目,如兴进珺府、碧桂园雍璟台等楼盘,其中碧桂园雍璟台低密产品价格一度接近2万+。
再看看二手房价,那考河附近的中海国际社区、联发尚筑等,也从5年前的“5”字头,二手房价成长到1万~1.5万元/平方米左右。
这里成为除了五象,房价涨得最猛的板块。
当然,城市定位不同,兴宁东相比五象湖还是有距离的。
兴宁东作为新兴的城市板块,已向着“新兴宁中心”发展,而“南宁城市副中心”定位也逐渐确定。
兴宁新生活的复兴
从兴进珺府开始
兴宁东,被认为是一块滨水宜居璞玉,一个新价值洼地。
这里,连接凤岭北片区,还有优越的生态景观资源。新兴宁里,那考河板块正成为一个全面改善居住地,树立新生活方式的话语权。
兴进珺府作为去年南宁楼市“黑马”,抢占那考河板块低密生活核心区。
丨那考河湿地公园
一种新的生活方式的复兴,从兴进珺府蔓延。
兴进珺府,位于那况路1号,处于那考河湿地公园板块核心。
从凤岭北,走厢竹大道转入金川路,直行2公里左右便可连接那况路,到达项目。目前,金川路和那况路基本通行。未来立交建成,下了那安快速路就是兴进珺府。
新城吾悦广场、恒大华府、中海国际社区等成熟商业和小区,都在项目西面。东面,则有大品牌房企精品项目聚集,这让整个兴宁东走向高端化。
丨兴进珺府鸟瞰图
从规划看,兴进珺府整个项目仿佛置身于一座水系环绕、尺度超大的公园里。
项目用近乎苛刻的漓江系产品打造标准,对水的利用发挥到极致。
比如,项目引那考河做约75000㎡内湖,打造有约2.5公里环湖栈道,将湖居的元素植入建筑与园林。同时,将耗资约1个亿打造1所幼儿园、1所小学。
从某种程度上,奠定了水岸一线楼盘广受追捧的市场地位。
桂系“学院派”
南宁首秀长在那考河畔
兴进珺府的开发者,是桂林房企,市场上号称最爱惜羽毛的兴进集团。
珺府,是它在南宁的第一个作品。相比成本,保障品质、确定口碑是更重要的东西。
去年11月,兴进成为南宁土地市场的“黑马”,挺进兴宁东。在12家房企中脱颖而出,以8.24亿拿下那考河板块131亩低密地块。
丨2019年11月27日,兴进拿下兴宁东131亩低密地。
这一地块由3宗地组成,那考河水流从地块中间穿流而过,最考验开发商的御水能力。
相比众多房企,兴进似乎更适合。
兴进集团是一家擅长做水系产品的开发商,堪称精工滨水专家。它深耕桂林,开发有兴进漓江壹号、兴进漓江郡府、兴进漓江锦府等29个项目。
丨兴进集团布局图
从兴进漓江郡府、漓江壹号、漓江锦府再到2020年的漓江悦府,占据了漓江约6km江岸线,形成一系列的“漓江系”产品,堪称漓江沿岸建筑符号。
这些在桂林极具口碑,成为桂林高端人居名片。
丨桂林兴进漓江壹号实景图
丨桂林兴进漓江郡府实景图
兴进集团,注重建筑品质,在项目打造上注重原创,也更注重细节。这家房企,也被冠以有人文情怀的“学院派房地产开发商”称号。
对于在南宁的首个项目,兴进珺府也按照精工滨水标准,呈现高品质精工榜样。
主打12层低密洋房
户型王很惊艳
作为进入南宁的首个项目,大家一直猜测兴进会带来什么样的产品。
五一,兴进珺府城市展厅开放,产品也随之亮相。
兴进珺府,走的是低密路线,主打12层高的小高层洋房,容积率2.0。除了75000㎡内湖、约2.5公里环湖栈道,产品也颇具亮点。
丨兴进珺府效果图
产品,主打的是低密小高层,户型有建面约75~130㎡湖景房。
看到户型,大V君不觉眼前一亮。
75㎡2+1房,还是低密临湖小高层,在目前南宁楼市中几乎很少见。而108㎡3+1房、130㎡4房,都对户型面积空间做了最大限度的开发利用。
丨75平方米2+1户型
丨108㎡3+1户型
丨130㎡四房户型
整体看,这是兴宁东甚至整个南宁的优+户型。相比周边洋房、别墅等同质化产品,也算是一股清流。
作为南宁少有的湖景小高层,兴进珺府还是值得期待的。
楼盘档案
05.14
2020
项目
兴进珺府
地址
那况路1号(那考河湿地公园央区)
规模
总占地约131亩,总建面约25万㎡,主打12层低密洋房,配建1所幼儿园、1所小学等
容积率
整体容积率2.0
产品
建面约75~130㎡2+1至四房
价格
待定
电话
0771-3939888
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文字|韦任兰 刘燕如
编辑|梁莹莹
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