当前的房地产市场确实是处于一个奇怪的阶段，据58同城2020年《4月国民安居指数报告》数据显示，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨。。在三月底之前，房地产市场属于冷冻期。开发商和房产中介担心出售房屋的问题，价格也跌至谷底。但是到了4月，一切似乎都发生了很大变化，很多地方都有大量人员开始买房，人们的看房热度也被提升，据58同城相关房产数据显示，4月户型找房分布占比变化不大，3居室仍是最受用户青睐的户型，找房热度占比44.7%，2居室找房热度占比32.1%。虽然数据显示全国百城平均房价仅仅下跌了0.2%，但很多的开发商其实都给出了较大的购房优惠。一锤定音！降价潮变抢购潮，房价开始下跌，开发商还不是最惨的

楼市是否是回到之前的盛况还不好说，媒体口中所谓的“降价潮”变成“抢购潮”，开发商“收回优惠、全面提价”，也不过是某些人费劲心机营造的楼市“虚假火爆”，自导自演的小把戏罢了。毕竟在当前的情况下，房地产市场还属于冷淡阶段，加之购房者都理性谨慎起来了，而房子又严重滞销，房企的资金链承受巨大考验，如果房企不想点办法来解决，随时都可能面临倒闭的问题

一，集体土地入市，地价降，房价必降！二，大量建集体土地的出租房房，买房人少了，房价降！三，收空置税，屯房客抛房，房价降！四，收房产税，房价必降！有个别地方房价确实有小幅上涨，但全国更多的开发商都遇到的资金困难的问题，很多都变相降价了。

刚需买房是为了提高生活质量，而开发商搞房地产也是为了利润，所以房价下跌之后到底谁会更惨，最终还是要看高杠杆贷款买房的刚需和开发商谁的日子更艰难，从这一点来看很明显开发商的日子要好过一些。因为市场上这些为了买房而背上沉重负担的高杠杆购房者是把自己所有的钱都用来买房了，除了房子之外已经一无所有了，如果连房子都没有了生活质量肯定会下降。

而开发商不一样，在之前的楼市里很多开放商都是赚足里银两，银行卡里有着大把的存款，所以就算生意上亏本了但生活质量也不会出现多大下降。虽说现在开发商和炒房者亏本的消息到处在传，但实际上这些开发商和炒房者哪怕房价下跌，日子也依旧过的比绝大多数刚需好。一旦房价大幅度下降，炒房客还是挺急的，手中的房子可能会卖不掉，即便是卖掉了也是“血亏”，银行的贷款不能及时还上，后果可想而知。所以说，当房价大幅度下跌的时候，受到影响最大的不是开发商，而是炒房客和房产投资者这类群体。

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