文/阿阅

四月房价新鲜出炉。

“房住不炒”利剑高悬，逆行者浮出水面。

5月18日，国家统计局发布4月70大中城市房价，总体稳定中延续微涨。南京、成都延续火热，意料之中。有一座城市，却怎么看怎么突兀。

它就是唐山。

数据显示，唐山新房房价环比增长1.8%、 同比增长14.7%，位列全国第一（竟然和南京一个水平）；二手房房价增幅也很猛——环比增长0.8%，同比增长15.6%，这个涨幅也是全国第一！

（图片来源：国家统计局）

唐山啊唐山，究竟有什么魔力？

这不是唐山房价第一次出头。

一座存在感不高的老工业城市，房价隔三差五就出来震惊全国。从2016年开始，唐山的房产就没消停过，一直处于涨价-管控-涨价-管控-涨价的状态循环往复。

近年，唐山房价有过两次人尽皆知的轰动：

第一次轰动：

2016年，时逢“京津冀一体化”提出不久，拆旧房、盖新房、平改一顿操作，唐山房子供应量激增，房价低到了全河北省倒数第二。6、7000一平的房价在北京、天津人眼里就像大白菜，果断入场爆炒！市政府见状，2017年连续加码出台限购政策。唐山楼市这才在2018年低调了一年。

第二次轰动：

然而进入2019年，唐山房价又开始涨了，直逼万元！2020年1月4日，唐山政府再次出手限购，这是继2017年后，第二次较为严厉的房地产调控政策。

2019年唐山房价走势 来源：安居客

现在，唐山房价又双叒叕浮起来。让人想不通！

如果说之前房价涨，是因为价值洼地和“京津冀一体化”刺激，现在房价也不低了，政策热度高峰也过了，怎么还会这样？

买唐山房子的人，究竟在执着什么？

人们用荷包投票，向来最诚实。唐山涨，自然有根深蒂固的理由。

来看看房价棱镜的多面：

1、唐山本身的投资价值稳若磐石。

虽然地底下不太老实，但唐山确实有聚宝盆——作为一个典型得不能再典型的资源型城市，唐山有全国三大煤矿之一开滦煤矿、从清朝起就是全国三大金矿的迁西金矿、石油和天然气储量也傲视群雄。

唐山第二产业太强了。作为河北省乃至全国最早的现代化工业城市，唐山的工业基础和产值是河北省其他地级市没法比的（石家庄主要以生物制药业、纺织业、食品加工业为主的，这一点远不及唐山）。

根据各地统计局数据，2019全年唐山地区生产总值6890亿元，超越省会石家庄（5809.9亿元）。2019年，唐山三次产业增加值结构为7.7：52.4：39.9，其二产占比、增速惊人。“中国近代工业摇篮”和“华北工业重镇”不是白叫的。

空气质量不说了，环京一带半斤八两，如果非要挑，那唐山还是值得。

2、唐山地理位置是牛的。

唐山紧邻北京和天津，扼华北要冲，新增长极曹妃甸让它如虎添翼，与京、津构成华北地区金三角。铁路是网状，离北京不过180公里，高速两个小时即可到达，城际2021年通车后进京只需半小时。

这样看，我要是河北人，我也用脚投票去唐山买房。

那么问题来了，房市狂欢之下，有没有隐患呢？

透过现象看本质，有些事情，旁观者需要知道。

首先，唐山并不想一直炼钢、炼钢、炼钢。

徐州、西安、榆林、哈尔滨、呼和浩特……纵观中国各重工业城市发展历史，产业升级迭代的列车呼啸而过，没有一座城市能摆脱转型的阵痛。有的阵痛后顺产重生，有的还在辗转摸索。

2000年，徐州壮士断腕，关停所有煤矿，GDP一度掉到40开外，终于在2019年浴火重生，GDP达到7151.35亿元，同比增长396.12亿元；建国后创造了无数奇迹的“共和国长子”东三省却还在探索。

“钢铁围城”、“污染围城”的名号就像紧箍咒刺痛着唐山，自从2013年起，唐山“坚决去、主动调、加快转”，2014年到2019年，唐山第二产业占比、空气污染皆降，转型之心昭然可见。

唐山的决定是正确的，但也需要漫长的时间。徐州就用了近20年。而且蜕变必然脱层皮，2015年唐山甚至出现全行业亏损的情况。

人口是支撑城市未来发展和房价的关键因素。

截止至2018年末，唐山常住人口793.58人，同比增长仅仅0.5%；到了2019年末，唐山市常住人口780.12万人，竟然还同比减少了。

大多数重工业城市的通病，唐山氛围总让人感觉“土憨憨”的，人才吸引力、包容度远远不够。

大学生不愿意毕了业就挖煤炼钢，人才被帝都虹吸。知乎网友讲述：“我被公司派到唐山做过一年半分公司经理，发现唐山招人特别偏爱老乡和熟人介绍，一年半里招过20多个新员工，外地人就一个。”在包容度上这一点上，石家庄就做得很好。

咱们此前多次提到过，中国推进城市圈发展效应，看一座城市，切忌用单打独斗的眼光。

2014年2月26日，最高领导人将“京津冀协同发展”作为重大国家战略。人们深信，唐山有产业和沿海两大优势，作为河北经济发展战略的“桥头堡”，借力京津特别是北京产业转移，必将优先受益。

但是有一个隐患，需要重视。

恕我直言，中国三大都市群里，相比较长三角、珠三角，京津冀的连通度有些弱。

对于中国制造业而言，当一个城市整体经济发达了之后，商家会马上想要外迁工厂。根据《寻路中国》作者对江浙沪的观察，温州制造业成本上升后，企业家们就沿着金丽温高速把工厂开到丽水市。中国制造业的黄金期就这样繁荣了大量城市，而这些城市都分布在开放口岸聚集的地方——长三角和珠三角。

反观京津——北京、天津的重要产业分别是服务业、高附加值的制造业，都表现出非常强的聚集效应，不要说帮衬，不把周围的资源吸空就不错了。这几年雄安崛起，资源向南倾斜，也构成了对唐山经济的利空。

最后，唐山的房价，怎么就压不住？

自从2019年起，各大龙头房企涌入唐山拿地。两宗位于凤凰新城区域的土地，楼面地价起始价均为9590元/平方米。房企都不傻，楼面价都八九千了，房价肯定要卖到2万元/平方米以上。

其实，一些政府对房价这件事，态度还是有点模棱两可。

咱们说过，自从2017年管控房价以后，房价消停过一年，2019年却又死灰复燃。

一个重要细节是，2019年末，唐山限购已经变向放松了！

之前想以一套房的标准购置二套房，还清贷款后，人们还需要拿着社保去房管局“解锁”。现在完全不需要了，想买就能买。

官方限购是限购了，但是并没有起到实际的约束力。

前文还说过，2020年1月4日，唐山非常积极主动地打响了开年限售第一枪，但是这个限售政策，有点经不起推敲。

从网签到交房需要一年以上，办理房本也平均需要耗费一年多的时间。这么算下来，整个流程走完，差不多就超过了42个月。

所以，这一限售政策对于部分现房可能会有影响，对期房则基本没有什么影响。

表面看起来很严格的限售政策，早为新房留下了腾挪的空间。

唐山对房地产的态度，有那么点欲拒还迎的味道。

在中国如此特殊之节点时期，4月17日的中央政治局会议上，仍然提出要坚持“房住不炒”，国家对房地产调控的决心可鉴。

济南、深圳和青岛等城市曾在边缘疯狂试探，都遭到了打击。为了纠偏，当出头鸟只会触发更严格的调控。

唐山，未来仍有很长、很艰巨的路要走。

房价，请等一等。

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