高房价一直以来是百姓日常关注的重点话题，每一位等待买房的刚需都有一个共同的感受，那就是收入的增长总没有房价的上涨快。因此，前二十年房地产市场化的过程中，售楼部一句经典的”买房多犹豫几天，年底就少个卫生间。

尽管全球通用的房价收入比来衡量一个国家楼市是否有泡沫，但是，在我们这里却失灵了。发达国家的房价收入比超过6就认为泡沫到顶，咱们的房价收入根据社科院的报告已超过9.3。几个一二线城市的房价收入比超过了35，房地产市场依然发展得如火如荼。就连诺贝尔经济学奖得主席勒也看不懂中国的房价，他老人家在2009年都在说我们一线城市的房价有泡沫。十年过去了，房价又翻了一至两倍，楼市还处于兴旺之中。

房价与居民收入是否适配，以前很少有官方的消息。不过，最近，广东省统计局首次承认“居民收入跟不上房价上涨幅度”，这值得大家去深思。

广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示：

土地购置上涨较快，住房价格面临上涨压力等问题。

土地价格的不断上涨，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。

由于深圳房价上涨过快，而居民收入跟不上房价上涨幅度，购房者的压力进一步加大，进而带来一系列社会矛盾。

从报告内容来看，承认了两点，一是地价促进了房价上涨，这是以前很多经济学家及相关专家不承认的。二是收入跟不上房价上涨。按惯例，承认之后，肯定会有相关的措施出台。咱们静待佳音。

根据经济参考报的报道的数据显示，4月份全国土地溢价率达到了16.0%，环比3月的再度上涨3.8个百分点，创下去年下半年来的新高。分城市类别来看，一线城市本月平均溢价率为5.0%；二线城市溢价率达到16.2%；三四线城市溢价率增至18.5%。最火热的四个城市分别是宁波、南宁、厦门、福州，成交溢价率超过30%。

地价之所以出现上涨，是因为各大房企按历史经验认为，央妈“放水”后，楼市是最大的受益者，提前拿地，占得先机是必然之举。同时，由于各地为房企纾困措施非常到位，原本资金周转困难的事情被多手段解决。例如，提前预售，延期归还贷款、延后缴纳土地出让金。这样的好机会，作为想做大规模的房企是必须要抓住的。而买地是最好的选择，怎能错过。

近半年来有过出售房屋经历的二手房业主会有深切的体会，当你真心想卖掉房子的时候，可售价格并没有想象中的那么美好。甚至低于周边2000元每平米都不容易出手。

咱山东的一位粉丝说，由于生意变差，需要资金周转，他自已一套位于三线城市市中心的房子挂中介出售，两个月了，看房电话都没几个。目前每平比周边市场价能低2000左右，除了几个中介来看过房，真有意向的买家基本没有。

重庆某个来自北京的炒房团前几年囤积的180套住房近期出货，也是以低于周边房价2000元出手。由于该楼盘地段优越，销售情况还比较理想。

根据央行报告，目前城镇居民户均住房达到了1.5套，住房整体供大于求已成为事实。各城市间楼分化正在加速。买房普赚的时代可能正在成为历史。

大家都把财富压在房子上，各大城市的二手房挂牌量，都创造了历史新高。再过十年，谁来接盘呢？

综合来看，楼市调控犹如可以分区控温的中央空调，有的区域开热风，有的区域开冷风。看看你所在的城市吹的是什么风？

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