用这么一句话概括现在房地产市场，很是贴切：再萧条的经济，也浇不灭国人买房热情。

5月18日，国家统计局发布了最新《4月全国70城房地产统计数据》。根据文件显示，今年第1季度在经历了疫情影响、经济持续萧条后，房价竟然还涨了：全国新商品房、二手房无论成交量还是价格都比3月份出现不同程度上涨，面对统计部门发声让不少人都产生了疑问：经济未迎来复苏，房地产倒要先迎来“涨价潮”了？

得益于我们复工复产的开始，市场也得到了复苏，但是经济却依旧处在低位水平。从统计局发布4月房价数据来看，北上广深等新房价格同比上涨0.2%，二手房环比上涨的1.1%；其余城市房价或多或少都有不同程度上涨，让房说君没想到的是开发商从之前“叫苦不堪”摇身一变成为土拍富豪了，据统计1-4月份国内开发商投资额达3万亿元，各省市土地拍卖溢价连续2个月都增长15%，当中最特殊的就是南京楼市土地拍卖同比增长看了140%，达570亿元。

在统计局额发声这份70城房价报告中，唐山和南京这2座城市，以1.8%房价涨幅，拿了个全国“第一”将其他68城房价“踩在”了脚下。从城市综合竞争力来分析，南京尚且还算2线城市常住人口达850万人；唐山则是算3线小城，而人口也不足800万人，然而这2座城市不管是1-3月份经济萧条下，无论是成交量还是房价增长都遥遥领先于全国楼市。经济萧条并没有让房价出现暴跌情况，楼市反而不买账逆势涨价。

面对楼市“涨价潮”的出现，购房者现在应该买房还是继续保留现金？按照统计部门数据来看，全国100城房价涨幅并不算大，也有个别像唐山、南京将全国房价“踩在”脚下个别城市，总体没有大起大落，对刚需而言没有太多纠结，资金具备就可以上车，看中好户型、好地段房屋不用犹豫可直接购买。

现阶段，刚需要手握多少现金才能买房？从统计局的稳健来看，1-4月份全国商品房销售面积约为34000㎡，销售总价格在31900亿元左右，按照这个数据来计算全国商品房均价大约在10000元/㎡，假设购买100平方米房子计算，总房价大概是100万左右，最低首付3成也就需要30万-35万，如果你是刚需且手握35万左右存款，有看中自己喜欢的户型、地段可以直接购买不用犹豫，目前房价仍算是近5年来的低位。

最新统计数据出来后，国家统计局的孔超发声，表示目前楼市价格只是稳中小涨态势，国内各省市总体价格趋于稳定。一方面，经济的萧条依然浇不灭大家买房热情；另一方面，楼市迎来了久违的“涨价潮”而开发商也明显加大拍地投资，对于统计局的发声，该如何理解？

谈到房地产未来走向，我们离不开的就是经济跟市场；谈到房价还能不能继续涨，永远绕不开供应关系、购房者态度。

从供需关系来看，目前市场住房已是“供大于求”，价格却还在高位。

不管是任泽平的《中国存量房测算：过剩还是紧缺》报告，提及3.11套住房被空置；还是央行《中国城镇居民负债调查》显示城市佳通住房拥有率达96%，都存在一个明显问题：中国住房供给过剩。最近2年来，中介机构挂牌的二手房数量也是逐年攀升，同时价格却还是不断回调，在供大于求的情况下“没有卖不掉房子，只有卖不掉价格”显然已经不适用，但是从统计局公布100城房价数据来看，楼市“涨价潮”问题还是很明显。换言之，就是供大于求下价格还在高位，没降到位，这是很危险的信号，萝卜多了都会烂地里，房子多了又怎么卖得掉？与其说房子多，倒不如说大部分都被囤房者空置了。

“买涨不买跌”是中国购房者心理，经济萧条下持有多套房明显是“累赘”。

对于中国购房者来说，从来都是只买贵的不买对的，房价越涨大家反而越买，因为这个时候买到就等于赚到；相反，在房价下行期所有人都“不约而同”选择观望。在国内，房子除了作为居住地之外还被当成“财富”，囤房投资是一本万利生意，这是深入人心；即便是遇到经济萧条，只要房价不跌就还会有人买，同样则也是危险信号。要知道，经济下行会加速房地产贬值过程，持有多套房的人除了要面对收入、购房者减少外，每月房贷、物业花费无疑让囤房者压力山大，随时都有可能“梦断”房地产。

不断上涨的房价给炒房者创造高卖低买机会，可以称得上他们最大“财神爷”，那么稳定市场环境、不断下跌房价则有可能让炒房族“梦断”房地产市场，还记得统计局人员发声“全国各省市总体价格趋于稳定”，稳定市场、持有成本压力让炒房族最大“财神爷”都没了。

跟房说君持有相同观点的，还有经济学家李迅雷。在他看来，只要一套房成本和折旧价格加起来达到6%，房价涨幅如果低于这个数字，那么多套房持有者就将亏本，在中小城市想要将这些房产转手变现会很困难。

这个答案其实很简单，跟房说君前文表达观点一致，在经济低位时期，拥有稳定工作、一定数额积蓄才是首要，楼市环境现状是供大于求尴尬时期，像南京、唐山这样房价涨幅“全国第一”还将其余68城“踩在”脚下城市毕竟少数，大部分城市房价涨幅在现阶段都不可能达到专家预言的6%这么多。过去5年来，不少城市房价涨幅过高甚至透支了老百姓未来购房力，要让房价涨是件很单纯的事，但是如何让高房价有更多接盘者却是一件难事。

多套房持有者严重缺乏高位接盘者下，随时都有可能“梦断”房地产；处在低位水平经济，也已经让楼市失去大涨动力，炒房者最大“财神爷”都没了，还拿什么来投资炒卖？

房说君有话说：最近，有不少媒体都报道国内这个城市房价大涨，那个城市一直跌没人买，事实上从官方统计数据来看，总体维持稳定没有大范围波动房价。与其担心房价大涨，倒不如担心一下供大于求市场体系、过高房价已经缺乏足够支撑力，一旦房价下跌就是刹不住的大面积抛售，到时就不单是“梦断”房地产这么简单，所以经济萧条楼市却依旧不买账的“涨”，未必见得是件好事。

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