住房市场问题一直吸引着人们的注意力，今年的房价不断上涨和下跌，购房者也不知道如何选择。如今的楼市处于一个调整的阶段，只要过了这个调整的阶段也会逐渐趋于平稳，未来的房地产市场和房价也不会再出现多大的变化。房价真的要下降吗？楼市专家预测：明年房价或许会“让人很受伤”

曾经有专家说过未来3年，中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。还说出了“房价必涨的观念在2018年彻底反转”的看法，而且劝大家除非是刚需否则别买房。很显然，目前的购房主力是70后、80后，预测到了2021年以后，购房主力军是90后、95后，但这个年龄阶段的人口大幅下降，房价将会令人很受伤。

随着城市的发展，主城区房价已经很高了，现在的房地产大部分都是卖期房，很少有现房出售的。事实上，购房者也不需要纠结。一方面，没有人知道房价的拐点会在什么时候出现。另一方面，没有政策证明房价会大幅下跌。

到2020年左右，随着人口增长量下降，对于住房的需求也将急剧下降。中国的人均住房面积已经达到40.8平方米，这足以让中国人居住。2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价将会下降，但不可能暴跌，而无法承受降价的开发商，只能静等破产。

现在不是房价降不降价的问题，就算降价也不一定能够卖的动。降价的时候没有买房子的人会很开心，但是对于已经购买过房子的人来说那就是资产的大规模缩水，是很难承受的事情。一个城市的发展是需要资金的，而土地作为最重要的资金来源之一，在降价成为大家认可的趋势之前，不断的出台调控政策会成为一种常态。

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