近日，房讯哥在阿里司法拍卖平台发现中山沙溪镇濠涌村74.5亩住宅地即将于2020年6月23日进行拍卖，起拍价为3.79亿。

事实上，该宗地块原定2020年2月6日进行司法拍卖，后因“广东省中山市人民检察院向本院提出检察建议中止执行”暂缓执行，本次为第二次挂牌。

估算价值超5亿元

存在闲置土地风险

本次出让地块位于中山市沙溪镇濠涌村“西河耕作区”，由2宗地组成，分别为【出2086】和【出2087】。两宗土地用途均为城镇住宅用地，面积合计49,665㎡(折合74.5亩)，其中【出2086】地块面积26930㎡，【出2087】地块面积22735㎡。两地起拍价合计3.79亿元，折合起拍楼面价5087.4元/㎡，评估价约5.40亿元，评估楼面地价均为7250元/㎡。

据了解，两宗地块于1996年登记备案，使用年限到2063年3月12日，截至估价期日，估价对象的剩余土地使用年期为43.59年。

另外，宗地红线外“六通”(即通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气)，宗地红线内场地平整。

根据委托估价方提供的资料及实地勘察情况可知，宗地项目建设期为2年，经估价人员现场查勘，估价对象现状为未开发土地，可能存在认定为闲置土地的风险，敬请报告使用者关注该风险。

值得注意的是，两宗地块的土地使用者均为中山市南海石油中珠公司房地产分公司。据天眼查显示，目前该公司已吊销。

此外，【出2086】地块已设定抵押权，抵押权人为：中国工商银行中山分行；他项权利证号为：中他项（1998）578。地块相关风险，需受买人特别注意。

周边居住氛围浓厚

可开发临江项目

地块地理位置优越，东临岐江河，北靠博爱一路，临路状态良好，南邻雅居乐世纪新城A区，居住氛围浓厚，周边还有雅居乐剑桥郡、海伦时光、蓝波湾。时代倾城等多个醇熟小区；教育资源丰富，铁城中学、铁城小学、蓝波湾小学就在不远处；沙平公园、岐江公园、西区办事处、天悦城等生活配套一应俱全，区位价值明显。

再加上地块毗邻岐江，未来可建临江项目，即便地块隶属沙溪，但鉴于“配套全、人气足、靠岐江”这些卖点，对于项目的落成还是让人相当期待！

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