楼市奇观,中介和售楼部打起来了 购房者看热闹
时间:2020-06-12 来源:新闻网 人浏览 -
对于消费者来说,中介和开发商是差不多的,只是一个直接卖房、一个间接,总之就是赚钱的。但最近杭州居然上演了一则楼市奇观,中介砸了售楼部,那么两个卖房的究竟发生什么事呢?有业内人士表示,这要入市楼盘给中介分销开始说起……

据悉,这次出现矛盾的是杭州海宁和下沙交界的环杭楼盘,依照中介分销惯例,该楼盘也跟一中介门店签订分销协议,中介成功售出就能拿到3.5万/套的佣金。总结来说就是中介认为干了活蓄了客,开发商却绕开中介开盘卖房,以节省佣金。开发商则表示所有合约都是与第三方公司签订的,主要责任在第三方公司。
在这里需要科普一下,之前卖新房并不需要中介帮忙分销,售楼处基本可以承担宣传、接待的工作,也不担心没有顾客。但是现在房地产已经转向存量房市场,售楼处的自然访问量逐渐走低。所以开发商们为了加快销售节奏回流现金,一般会和渠道合作,但同时需要提供很高的佣金。
环杭区域的住宅提佣比例在2%-5%之间,最高可达到7%,也就是一套100万的房子佣金最低也有2万。所以在高佣金的驱动下,市场出现了很多乱象,比如多道返佣、信息混乱,偷偷开盘等。但中介和开发商打起来,对购房者并无好处,因为很可能真正想买房的反而因为恶性竞争买不到房,总之是三输局面。

这几年杭州的土地市场非常亮眼,土地出让金额经常过千亿,今年第一季度GDP排名也是全国第8,经济实力不容小觑。人口增量方面杭州也很不错,2019年新增人口高达55.4万人,持续增长的人口会产生很多购房需求。再加上杭州限价不限售,房价倒挂现象仍在,所以杭州的投资氛围又相对浓些。
另外杭州今年第一季度新房均价为31384元/平方米,环比2010年只上涨了21.61%。杭州二手房最近报盘均价为33642元/平方米,环比小幅上涨。不过这些年杭州市场还是新房更为火热,而且对于购房者来说,新房价格高,但城市基础面不错,买房也更有升值空间,所以市场才能持续火热。
这次中介和开发商爆发矛盾,其实也是环杭楼市火热的一个缩影,294套房源在几个小时内基本售罄。目前虽没有最新进展,但希望这次乱象能给行业带来警示,只有各方和谐共处,才能实现共赢。
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