上周在北京看了几个项目，其中有一个项目让伟哥觉得非常不错！不论是地段所处区域的“离尘不离城”，还是社区的各种完善齐全配套，到全盘神户型，都非常值得市场关注，这可以说是2020年北京少有的适合改善需求的物业！

从富力首开·金禧璞瑅这个项目延伸其实可以思考一下，最近楼市可以买房吗？北京2020年到底缺什么房子？！

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北京楼市的小阳春“改善”稀缺！

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今年因为众所周知的原因，在一片哀嚎声中，全球央行几乎同时拆掉水龙头，往市场无限量放水。前两天刚刚公布的数据显示，4月的M2增速达到10.1%，刷新多年记录：

当月新增人民币贷款1.7万亿，社融增量高达3.09万亿。银行信贷投放较多，亦推动广义货币（M2）增速继续大幅回升至11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。这是继3月末M2增速重回双位数后，4月继续保护双位数增速运行。

这是一个极为关键的信号，它表明刺激政策已初见成效，货币之水开始蔓延了。这几天全国瞩目的大会上，报告更是明确了，未来降息降准降持续！

5月19日，北京3宗不限价地块挂牌竞拍。其中，分钟寺的两宗宅地被合生创展竞得，溢价率分别达到了42.08%和37.86%，楼面价则均价已经突破7.6万元/平米。土拍市场上，限竞房地块的身影有些“渐行渐远”。

在这个趋势下，聪明人开始再次出现在了售楼处——XX分钟抢光XXX套房的现象，在多地普通住宅楼盘上演后，现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了。

从全国市场看，小阳春的确出现了。流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

北京累计供应限竞房已经超过7万套，而土地到日前一共供应了1000万平米，大约也就是10万套，限竞房可以说已经过了井喷期，后续虽然依然有零星土地供应，但限竞房撤退已成定局。

这种情况下，110多个限竞房项目中占比非常少的少数优质项目越来越值得“聪明人”选择！

看北京入市的项目，从供应结构看，很少有项目能称为改善，大部分都是中规中矩的刚需为主，7090项目扎堆，真正适合改善的房子越来越少！

从市场供应趋势看，2020年四季度将开始以不限价的商品房为主，那么从现在看，未来几个月北京还有多少机会能买到“高性价比”的限价改善盘？

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2020年居住新思考！北京缺什么房？！

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看过去几年的房地产市场供应数据，限竞房为主，累计110多宗住宅土地中，80%是7090地块，也就是说这些地块中大部分面积将变成90平米的小三居刚需产品。而北京作为一个接近2500万人口的首都，市场已经到了改善周期，越来越多的人对房子的需求已经不仅仅是遮风挡雨、一张床！

包括年初的特殊情况，越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！

好房子有什么定义：

随着互联网时代的到来，白银时代的房地产需求在变化，80后、90后成为房地产的主要消费人群。房地产的内涵与外延正在发生变化。其实无需几年之后，今天60后、70后和80后、90后的代沟差异、三观差异、偏好差异甚至语言差异，已经恍若隔世。

这内心深处的选择偏好、消费偏好、生活偏好的巨大差异将最终兑现在商业社会的产品、服务的变革，如今都已是现实问题。

好房子应该是全生命周期的，可以让子女轻松找到优质教育，让太太可以在家门口有好的商业逛，让自己可以有个可接受的上班交通时间。让父母在家门口就可以逛公园。

越是楼市调控，市场上购房者越需要买一套“全生命周期”的产品。而现在想买到这样的房子难度越来越大。

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建筑密度要低，绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。

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低密社区将得到更多青睐

低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。

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离尘不离城，配套完善

既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的“出则繁华，入则宁静”。各种配套最好都在步行范围内解决，孩子的教育、父母的养老、爱人的逛街，特殊时期的医疗！

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户型选择既要有独立空间更要有公共空间

从入户就开始私密！到家也要保证每位家庭成员有属于自己的空间，互不干扰，也要有可以一起互动的公共区域，容纳一家人的娱乐活动。

而且大部分家庭对于改善，都需要一个成长性的空间，可升级、可改造！

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富力首开·金禧璞瑅给“好房子”问题的标准答案！

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回到今天这个值得关注的项目上，众所周知，北部区域发展早，热点片区集中，但代表最高居住品质的项目大部分都集中在中央别墅区！

富力首开·金禧璞瑅项目位置就在中央别墅区御河板块，京承高速未来科学城出口北向2公里。位于未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之核。

首先：配套的完善可以称为“神盘”！

1：学校，最近很多购房者都在关注学校的问题，富力首开·金禧璞瑅就有一所国际学校！这在北京可以说绝无仅有！

在走路就能到的位置，开发商自持一所高端国际学校--诺德安达，一所12年制双语国际学校,从小学一年级到高中三年级，是全球最大的教育机构之一，北京英国学校、上海英国学校都是诺德安达旗下一部分，但只招收外国籍学生，而本项目的国际学校可以招收中国籍学生。

距离其他优质教育也非常近！中央别墅区涵盖全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个（ISB和德威）。

2：康养，项目打造面积近6万平米国际级别康养社区，为业主提供更加优质的贴身服务。

3：商业，项目打造一个约4万平米的沉浸式高科技体验商业群，同时会打造各种不同主题式商街。项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场，奥特莱斯，荣祥广场，荣和广场，罗马湖商圈，并拥有亚洲单体最大的山姆会员店。

项目周围的休闲娱乐资源非常丰富！南临温榆河，东侧奥林匹克水上公园，西侧滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。

其次：北京最稀缺的全盘改善神盘！

项目为限价地块，定位为改善型高端墅区，无70/90限竞房概念限制，纯改善型社区，满足墅质生活的新房无限制，客户定位也为高品质的高知分子，人文层次更高，邻里品质更优。

在全北京平均容积率2.1的情况下，社区容积率为1.5，相当于同样面积少了40%的居住人群，洋房楼间距可以做到30-40米。

第三：品质“神盘”！

北京当下购房者最担忧的品质问题，在这个项目上不可能存在，富力+首开的品牌搭配就是稳健的代表！

项目园林的设计采用桃花源记为设计灵感、桃园五境为设计理念、桃园九景为元素、金镶玉设计手法体现中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷。

在西区景观大道的中央，便是社区最为独特的景观中心—中心园林，面积达5000平米的园林规划，4000-5000万量级豪宅所配备。

在建筑之间规划出多个主题广场及活动空间，根据不同年龄段的喜好进行了内容设计，有高低起伏的山丘攀爬，有开敞豁达的健身舞池，有雅致悠闲的草坪花丛，有谈笑风生的宽座木亭。无论是任何年龄段的业主家人，都可以在社区内找到属于自己的交流空间。

第四：户型“神盘”，让人看了“哇”的大宽厅！

对于北部区域的购房者来说，大部分过去生活在客厅面宽4米左右的房间里。但富力首开·金禧璞瑅全盘都拥有全生命周期百变户型，可打通空间阻隔，可呈现多种不同功能的户型创变计划，满足家庭成长的无限可能 。

特别是能够组合出现7米多面宽的大宽厅！这在北京绝无仅有！基本都是别墅的配置。而如何对居所需求多的家庭，也可以自如分割！

除了客厅的面宽，更是北京限竞房里面少有的全盘有阳台户型，而且阳台还可以做到两面采光，绝对是“唯一”！

140平米的四居两厅两卫，160平米的五居两厅三卫，都是升级了过去几年北京出现了所有优质项目的精华版，可以说是神户型的PLUS版！

140平米的户型：格局方正，设计科学，洁污分区，动静分离，卧室全部有区隔空间，主客、老人孩子各自作息不会干扰，明厨明卫，南北通透，各空间方正无变形空间，为户型改造增加更多可能。

160平米的户型在140平米户型的基础上升级，观景客厅，带封闭阳台，方便主人享受阳光，更可作为午后看书、听音乐的休闲空间，多功能厅，可作为餐厅、瑜伽空间、健身空间、与孩子互动玩耍的空间等，为生活增加更多欢乐情境。北侧双卧室空间，可组合可分拆，根据家庭成员结构进行设置。

第五：性价比“神盘”！

最值得单独说的是，项目的每个户型都有超过6-7平米的独立电梯厅，这些都带来了私密空间，疫情期间可作为消毒缓冲区！富力首开·金禧璞瑅可以说是北京当下套内面积使用最合理的项目，没有一平米的浪费空间。

北京不缺房子，但缺好房子，更缺富力首开·金禧璞瑅这种全盘神户型+高品质+高性价比的项目，对于购房者而言，这是2020年必看、必选项目！

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