每年都会对房地产公司进行测评排名，今年，在这个特殊的一样，同样也进行了测评，看看具体排名如何？

5月26日，"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。在本次发布会上，还同步揭晓了"2020中国物业上市公司测评成果"，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，前十企业整体没有变化，仅排名出现微调。从第一名开始，分别是：

1、万科

2、中国恒大

3、碧桂园

4、融创中国

5、中国海外发展

6、保利地产

7、华润置地

8、龙湖集团

9、新城控股

10、富力地产

其中，和去年相比，融创中国排名提升较大，位列第四；保利地产排名下降2位，排名第六。

本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。与2019年相比，纳入测评的上市公司总数净减少8家。测评报告指出，在"房子是用来住的，不是用来炒的"的大环境下，中央聚焦楼市金融风险，坚持居住属性，整体市场呈现稳定趋势，市场对地产板块的预期和关注度和往年相比下降较大。

根据测评数据来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。

上市企业经营数据呈现较好态势，但是没有上市的企业很多业绩很差，地产行业出现优胜劣汰的局面。随着楼市调控的持续进行，很多房企资金负债比率有所上升。

测评究报告显示，从长期偿债能力看，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，较2018年上升1.87个百分点；净负债率均值为95.77%，较2018年末上升3.25个百分点。从企业资产负债率的分布上看，2019年约25%的企业资产负债率低于60%，约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间，约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间，约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间；另外6%的企业资产负债率高于90%。

负债率上升，也是预料之中的事情，2020年初，负债率呈现进一步上升趋势，有些房企甚至已经倒闭。资金压力大，是很多房企面临的共同问题。但是随着各种扶持经济的资金逐渐投放到市场当中，房企也不可避免的分得一份羹，进入5月份，感觉房企的资金压力有所趋缓。看来，虽然政策上不允许资金流向房地产，但是在利益的驱动下，难免有所渗漏，似乎漏的还不少！

但是房企的利润呈现下滑趋势。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；总资产净利率均值为2.18%，较2018年上升0.18个百分点；总资产报酬率均值为4.74%，较2018年下降0.03个百分点。三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化，表明当前市场进入了平稳发展时期。但从绝对盈利规模和相对盈利能力来看，绝大部分房企盈利规模介于100亿元以下，资产回报率介于0~10%之间，利润率有所下滑。去年楼市调控一直处在紧绷状态，很多开发商为了尽快回笼资金，打折促销成为主要销售方式，所以盈利就相对减少。

​2020年，虽然有个别城市市场有所回暖，但是整体市场稳定的大局不可改变。只要房住不炒继续坚持1-3年，房价还会继续呈现稳中有降的态势。近期有些城市房企拿地较多，保证住房市场供给，这也给房价稳定起到了保障的作用。除了大城市核心区域的房子之外，其他地方的刚需，买房可以不用着急，但要持续关注楼市动态。

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