华为任正非曾经开玩笑地说，他不应该从事痛苦而累人的通信行业，而应该像许多房地产大亨一样参与“一种利润”的房地产，因为房地产不仅可以赚大钱，但似乎也很容易。这的确是个笑话，任正非无论如何都不可能从事房地产开发，他本人曾经“轰炸”了房地产开发过度造成的高地价和高房价，从而挤压了企业的经营和经济发展。 。

但是通过任正非的“荒唐”言论，发现一个现象并不难：在过去的几年中，通过房地产投资房地产来积累大量财富的人并不多。即使在今天，“没有住房，也没有投机活动”，仍然有人对买房和买房有十二点信念。

从1998年的“房屋改革”算起，我们的房地产业已声讨了二十多年。是什么使中国人对房地产投资投机情有独钟？我们已经分析并表明，归根结底，主要有以下三个原因：

首先，我们的城市化进程距离发达国家还相距10-15年。中小城镇专家李铁曾表示，未来城市化将带动2亿农民工进入城市，大量购房需求将对房价形成重要支撑。

其次，许多专家主张中国的房价“只会上涨而不会下跌”，房地产投资投机被认为是“稳定且有利可图”的业务，加上过去几年购买房屋的购房者使得大量的钱，这增强了中国人投资房地产赚钱的思想；

第三，在中国，可靠的投资渠道很少，特别是像房屋一样“安全”且投资壁垒低的投资渠道。

这些支持因素似乎是无缝的，但实际上它们已经站不住脚了。我们已经不止一次强调，影响房价的最重要因素是供求关系。现在来看房地产市场，我们会发现，除了调节和控制的力量外，供求和预期都发生了巨大变化。

在供求方面，我必须承认，该国主要发展中的城市群（土地面积小，人口众多）的核心城市和大多数一线和二线城市每年的供给都在增加。现在是“供不应求”的时候了。特别是在广大的三，四线城市，情况更加严峻，房屋已经处于“不良街道”状态。

社会科学院研究员易宪容曾直言不讳地表示，中央银行宣布城镇居民的住房拥有率达到96％以上，但对于三四线城市，城镇居民的住房拥有率肯定高于这个比例。实际上，早在三三线和四线城市以下的绝大多数城市的需求就出现了严重的过剩。

经济委员会副主任杨为民近日在接受《经济日报》采访时指出，住房总短缺问题已基本解决，主要问题是结构性问题：第一，第二等人口大量流入的城市二线城市可能会出现住房短缺。但是，在广大的三线，四线和四线城市中，不仅房屋充足，而且还有大量空置房屋。

这一点使我深受感动。去年，我访问了三线和四线城市，例如安徽阜阳，河南信阳，广州增城和河北沧州，发现某些地区的空置率可能高达50％。以上。尤其是在地理位置较差，设施不足，交通不便的新城区，例如“假冒大飞机”，许多社区的占用率不足20％。当我与社区的叔叔交谈时，我了解到即使在交付了3-4年的一些社区中，入住率也不足30％，许多房屋没有被点亮。

另外，从今年的本地拍卖市场的角度来看，我们还可以很容易地发现，将来很难在三四线城市继续保持先前的市场价格。 3月至5月，一，二线城市土地市场火爆，20个城市的整体出让价格上涨了30％。但是，许多三线和四线城市都出现了糟糕的情况。全国38个受监视的三线和四线城市推动的土地总面积环比减少了36％，并且频繁拍卖的现象十分频繁。

为什么三线和四线土地市场突然变得愚蠢？孙宏斌先前的讲话给出了答案：三，四线城市的购房需求已经用尽，容易获得土地，但很难出售房屋。将来，我们将专注于在一线和二线城市获得优质土地，而在三线和四线城市获得土地将更加谨慎。这意味着三线和四线城市对开发商的吸引力不大，需求几乎没有。除了过度建造房屋外，越来越多的开发商开始从三线和四线城市撤离。这可能表明三线和四线城市将在未来发生巨大变化。

大多数三线和四线城市的住房供过于求。为什么房价仍然很高？经济专家杨国英和房地产大亨曹德旺都曾对此发表评论，他们都认为存在“不被允许”的三类人：

第一类是买房者，尤其是那些遵循投资投机趋势的人。他们不仅不允许社区所有者以低廉的价格挂牌，而且还竭尽所能阻止许多多用途房地产开发商的“折扣促销”行为。一旦开发商采取了实质性的降价行动，这群人就会发生各种无耻的阻挠行为，这种事件在过去几年中已上演了无数次；

第二类是地方政府。中国90％以上的城市遵循“通过土地出让融资发展城市”的路线，公开数据显示，超过50％的城市土地出让收入占地方财政收入来源的一半。房价的涨跌直接影响着地价的走势。因此，为了能够更好地出售土地，地方政府只会“瓶颈”房价，而不能真正“抑制”房价。

第三类是主要的商业银行。在所有人当中，银行对房价下跌的希望最小。因为房地产开发商“绑架”了银行，所以他们在一开始就从银行借钱，随后购房者的抵押首付购买房屋又增加了一层杠杆作用。因此，一旦房价下跌超过20％，许多开发商可能就不复存在了。开发商无法坚持下去，资本链断裂，银行的债权很可能被暂停。

三种人“不允许”房价下跌，房价真的不会下跌吗？国家是硬道理，这种房地产在2020年后不会香

众所周知，在过去一轮（16-18年）中，三线和四线城市房价“补偿上涨”的根本原因是“棚屋改革”造成的。新型城市化。充分发挥中心城市和城市群的带头作用，培育产业，增加就业。坚持以住房为生，不为炒作，根据城市政策，促进房地产市场稳定健康发展。改善便利设施，使城市更加宜居和宜居。

没有提到推动三线和四线城市房价上涨的“棚屋改革”，这意味着到2020年之后三线和四线城市的“降温期”将到来。变得笨拙，不香：不能出售，不能出租。

我们已经不止一次提到它。与一线和二线城市相比，三线和四线城市的最大痛点是城市产业不完善，就业机会不足，交通不发达和人口大量流失。实际上，根据三线和四线城市的情况，大多数城市的房价长期以来都是“不可持续的”。正是由于该国的创新性“棚屋改革”，三四线城市的房地产才得以充分发展，房价已成为迅速进入“万元俱乐部”的必需品。

这次会议没有提到“棚屋改革”，这意味着驱动第三层和第四层高峰的核心因素将完全从过去撤消。失去核心力量的三线和四线城市能持续多久？显然，这不是某些人“不能”决定的事情-毫不奇怪，二手房市场将首次做出反应，失去最大预期支持的第三和第四条，其次是大量的投资物业抛售行为随后引发了新房市场的降温。

对于三线和四线城市的房屋，我警告大家，这些房屋是“甜蜜的陷阱”，将来它们可能会成为负担。他们似乎有利可图，但实际上却隐藏着更大的风险-没有市场，也没有人。拾起。实际上，经济学家马光远也警告说，三四线城市存在严重的盈余。

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