众所周知，房地产排行榜藏污纳垢，但经常还有为了上市而突击买排行榜的企业。2019年曾经出现一家房企，一年销售额上涨了10倍：

2019年宇宙首家万亿房企将诞生——不是碧桂园万科恒大

2020年这样邪乎的事再一次出现：一家最近准备要上市的房企，排行榜突然从2019年的150名，暴涨到了2020年初的50名左右。

这家企业就是网红房企——实地。

只有37个不同阶段的项目，就占据了全国房企50多位：

据最新招股书显示，截至2020年3月31日，实地地产在全国25个城市，合共持有37个处于不同开发阶段的地产项目，总建筑面积约为1430万平方米。

在招股书中，这家企业没有提及自己的销售额，反而是一直在发布各家排行榜中的排名：

据招股书，2020年该公司于中国房地产TOP10研究组发布的2020中国房地产百强企业名单中排名70位，于亿翰智库发布的2019中国房企综合实力TOP 200中排名77位。

当然，其实有很多榜单没有被采用，其实更多的榜单显示，实地地产近三年的销售金额以及行业排名呈下滑态势，2019年销售排名已跌至百强之外。克而瑞数据显示，2017-2019年，实地地产取得的销售金额分别为201.1亿元、158亿元以及119.6亿元，分别排名地产行业第89位、第122位、第153位。

最蹊跷的是易居克尔瑞的排行榜：在过去几年持续大幅度降低实地销售额，但在2020年，排行榜中，这家房企爆发了：

在易居克尔瑞的榜单中

1:2017年销售201亿，排行榜89位。

2：2019年销售额只有100亿左右，暴跌到了149位：

3：在2020年1-4月，这家排行榜爆发式上涨，实地到了历史上的最高排名：57位。

在另外一家中指排行榜中，2019年实地销售额高达300亿：

1-4月，排名也出现了爆发66位。

简单的总结一下，实地这家企业，在2019年不同的房企排行榜中，出现了100亿和300亿这两个非常邪乎的对比销售额数据。而且有些榜单认定实地的销售额出现了持续的下调。

但到了2020年，所有排行榜，都把这家之前销售额可能只有几十亿的房企排名在150位的房企，都认为是一家全国50多名的房企。

这家房企的招股书披露：

招股书披露显示，2017年、2018年及2019年。实地地产的总收益为38.70亿元、63.72亿元及83.23亿元，复合增长率为46.6%。期内毛利分别为8.47亿元、16.03亿元及25.70亿元。

期内毛利率分别为21.9%、25.2%及30.9%。于2017年、2018年及2019年，税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元及17.06亿元，年复合增长率102.9%。同期股东应占净利润分别为3.15亿元、8.23亿元及7.27亿元。

于2017年、2018年及2019年，股权回报率分别为492.4%、92.6%及25.5%。净资产负债比率由2017年的38.09倍减至2019年2.25倍，主要是由于权益总额增加。

但全文招股书都没有提及这些销售榜单上面敏感的销售数据！

伟哥多次说过，排行榜上排名出现邪乎上涨的企业，一直要注意他的资金链！

招股书信息显示，截至2017年-2019年，实地地产未偿还借款总额（包括银行贷款及其他金融机构借款）分别为119.83亿元、117.71亿元及126.57亿元，负债呈现逐年递增的趋势。同期，实地地产现金及现金等价物分别为45.76亿元、42.16亿元及20.39亿元，现金及现金等价物却急速下滑。

最后还是简单的提醒一下购房者注意：

最重要的一点，千万千万不要买2018-2020年销售排行榜名突然上升的房企，尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产，因为有几个原因。

1：大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，比如这2年一直叫嚣有万亿货值的拿地飞虎队。最近2年要警惕浙系房企，过去疯狂的闽系最近都低调了很多。

2：规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现，最近出现了很多房企的质量问题，需要注意。

3：在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。

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