文｜邓浩志

当年汶川地震后，不少成都人买房都外加关注住房的抗震能力。如今的新冠，肯定也将影响购房者的选择倾向。我们来猜测一下那类型物业会在未来更受青睐。

1、 自有住房更加重要。

疫情爆发后，某些城市要求遣返无自有住房的，来自疫区的人士，也有不少社区不允许外来租户返回……倡导了好长时间的租购同权，一下子显现出弊端，在太平盛世之下当然没有问题，但在特殊情况下，租户被歧视为高风险人群，其待遇与自有住房者有巨大差距，那个时候你找人论理也没用，租房就是彻底的弱势群体。所以买房还是比租房稳许多，无论是心理还是实际；

2、 大城市更受青睐。

疫情期间，各种小城镇所谓执法人员作威作福的情况出现。这既是大小城市人口素质的差异，也是管理水平，法治渗透程度的差别。大城市如武汉，疫情灾情再严重，中央也会全国调运资源组织救助，那些“穷乡僻壤”的小地方，不但救助资源到达率低，甚至连问题曝光机会都没有。所以归根结底，还是大城市好，管理水平越高的越好，所以北上广深杭自然位列第一梯队。

3、 消费“口味”悄然发生变化。

高端买家会更青睐人口密度更低的社区，例如近郊的别墅盘。超大型楼盘没有中小楼盘人员繁杂，似乎更加好管理。高密度社区通常更容易或者人传人，房子密度逐渐会有更多人关心。物业管理好的楼盘在疫情阶段管理更贴心和安心，所以物管水平在未来会更受关注，物业费贵一点点会更值得。好物管强于差物管，差物管比没物管的旧宿舍区更好。新房子似乎更让人安心，或者会少一点水道污染源之类的，老房子质量问题，设计问题还是挺多的……

4、 商业办公真是雪上加霜。

电商冲击、供应过量、经济下行都是老生常谈了，现在大家突然发现，这类型物业最不“刚需”，也最容易受社会事件冲击，而且也最容易找到替代方案（比如网购、视频会议、网课），而且也最容易出现道德绑架（为什么不给我免租……）所以商办物业前景是更加堪忧！

上一篇：房企战略大调整，楼市是否“没得玩”了？

下一篇：李鸿章临终前让后人警惕一国，中国要强大必先