21世纪经济报道

疫情后，中国楼市复苏5月进入了快车道，四个一线城市表现尤其明显，房价环比、同比皆上涨，这在国家统计局的数据中得到了证明。

6月15日，根据国家统计局发布的数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

一二手市场的热度是同步的。5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

同比来看，热度上升也很明显。5月一线城市新房销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

房价明显上涨离不开成交量的支撑。根据中原地产数据，一线城市5月成交平均环比继续上涨，涨幅达到了20.1%，其中北京上涨最明显，成交面积上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%；上海、广州成交量也有明显继续放大，与2019年同期基本持平。

在北京，由于疫情后积压需求变现，5月有好几个新盘包括限竞房入市，受到购房者热烈追捧；二手房则因为西城学区房成交井喷，单月成交量达到了2.1万套，价格出现了环比1.8%的明显上涨。

而深圳，5月新房入市不多，导致成交量有一定下滑，但在在成交面积环比、同比皆下滑的情况下，房价依然出现了明显上涨，尤其是二手房涨幅仅次于北京，显示市场的热度仍在持续。

目前，深圳购房者和资金对即将入市的新盘关注度极高，不少人筹备资金意图“打新”。即将开盘的光明新盘金融街华发融御华府，就吸引了不少人前去认筹。

中原地产首席分析师张大伟表示，如果说2月全国市场基本冰冻，3月只恢复50%，4月逐渐回到了80%，那么5月市场则已经恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份新房涨幅较大的是一线城市，是由于一线城市近期交易总体不错，尤其是豪宅项目成交很多，带动了一线城市房价的上涨。

5月的楼市数据，说明相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，没有出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，房价明显下跌的空间很小。

不过他提醒，当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅仅比二三线城市要高，同时从历史走势看，涨幅也在扩大。更为关键的是，一手房的房价涨幅超过了1%的水平。这也是2017年4月以来，一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。一般来说，超过1%的水平会被认为是房价过热，后续政策对一线城市的二手房价格应进行管控，尤其是学区房的价格。

（作者：张晓玲，田甜 ）

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