随着温度的不断回升，全国的土地市场也在渐渐升温，阔别已久的小阳春也隐隐有“重返”之态。近段时间，全国多地区的土地成交额持续上升，尤其是一二线城市的土地，颇受房企的“青睐”。

根据机构发布的数据显示，目前国内有50个大城市，土地成交额合计超过1.6万亿元，同比上涨了12%。这也意味着，楼市迟迟未来的“小阳春”终于来了。另外，还有27个城市的卖地收入超过200亿元，成功刷新了历史记录。

高居土地成交额榜首的城市有三个，分别是北京、杭州和上海。这三个城市的土地成交均超过千亿元。随着土地成交量的不断上涨，随之而来的还有土地溢价率的不断上升。

5月19日，北京市成交了三宗住宅用地，其中有两宗用地位于丰台区分钟寺，而这两宗土地的成交价格引起了大家的关注，经过56轮竞拍之后，这两宗土地最终被合生创展以42亿元的价格拿下，而土地的溢价率高达42%。

溢价率的上升已经是意料之中的事情，近段时间房企们疯狂拿地，土地的成交数量不断上涨的同时，土地的溢价率也在不断的上涨中。不少业内人士预测，楼市的小阳春在阔别已久之后，终于“姗姗来迟”了。

根据中原地产首席分析师的介绍，在今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的土地有44宗，其中通过底价成交的只有11宗，而在此前，底价成交的基本都会占比50%以上。可以看出，今年的土地溢价率涨幅较高。

从土地成交区域和城市等级来看，一二线城市仍旧是房企的拍卖重点城市。贝壳研究5月29日发布了一则数据，数据中显示，5月份全国351座城市的土地成交量，累计下滑了21.3%，反观一二线城市，土地供应量明显增多，同比增长了29.7%。

随着楼市的不断回暖，房企的拿地信心明显增强，尤其是对一二线城市的拿地速度，明显加快。土地是房价变化的基本因素，而土地市场是升温也反映了开发商对楼市的信心。不少专家分析，未来几个月房企拿地的积极性还会继续提高。

随着土地市场的回温，楼市交易量的变化也引发了人们的热议，毕竟土地是影响房价的因素之一。如今土地市场不断回温，是否会引发楼市成交量的大涨呢?

根据此次两会期间对房地产的方针调控来看，既然国家再次强调了“房住不炒”，那么房价的涨幅反弹可能性并不大，除此之外，房地产市场的未来走势，和信贷政策以及人才引进的力度相关。

尽管目前的土地市场正在不断的回温，但是从长期来看，楼市的反弹力度并不大。自从国家重申了“房住不炒”之后，房地产市场大幅放松的可能性已经几近于零了。

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