每当走到一个十字路口，我就会看到各种发传单的广告，宣传各种楼盘的优惠政策。“金九银十”本来就是房地产的热门季节，开发商也是各种各样的打出优惠牌，给了就是吸引我们买房。那么目前我们新乡市的楼市真的有那么火热吗？想要凑比机会买房的你，真的要趁此机会下手吗？先别急，听听专业人士的分析你在做决定吧。

房产一直都是社会都热门话题，所以我们认为房价一直是“有升无降”，真的是这样吗？

小编认为不要被表面所迷惑了，随着房价的节节拔高，我们开始无力承担，这就导致了一种普遍的社会现象，有房住的人名下会有很多套房产，而需要住房的人却连一套住房都购买不起的现象。国家政策一直在强调，房子是用来住的而不是用来炒的，自从前年开始，政府一直都在调控房价的增长，出动各种政策。针对一线二线城市确实有明显的效果，然而三四线城市却有点力不从心。从限购、限售、限贷到利率的提升，无一不在说明，政府已经开始整顿混乱的房产领域。

国家住房建议明确指出，房子的用途是用来住的。目前全国已经有二十多个银行针对国家政策作出整改，第一套房利率不变，第二套房房贷利率增加60个点，目的就是为了杜绝炒房。民众的观点一直都以为，投资房产是稳赚不赔的，都认为房价只会涨而不会跌，正是抱着这样的心态，导致那些手里有些闲钱的铤而走险，投资房地产。因为只要付个首付，然后向银行贷款就可以购买一套房，只要每个月能够保证房贷就行，然后过个两三年等到房价上涨再出手抛售然后赚取差价。这就是炒房者的心态，他们抱定房价铁定不会降的心态，用于谋取短期的暴利。

我市自前年起新增楼盘上涨浮率为5%个点，开发商也是看准时机，大肆购买地皮，然后等到房价上涨的时候开始兴建房产，同时为了体现他们房产erefu的热度，往往是刚刚开盘就会被采购一空。其实这些往往都是开发商的一些惯用伎俩，随便找些托，就能造成这样的效应，然后捂盘不放，等到上涨了再统一抛售。利用饥饿营销的策略，为我们购房者无形中增添一份压力，但是确实往往是屡试不爽。

然而今年的政策效应，使得他们力不从心，为了杜绝资金向开发商的流通，各地政策颁发各种限购令，同时房贷的限制也是同样如此。随着我国老龄化的严重，新生儿的诞生的更是有史以来最低，这就导致了人口的慢速增长，然而城市的发展却越来越快速，楼盘的数量每年都在增加，但是短期的经济增长会为我们带来不可收拾的严重影响。城市快速发展的最佳途径就是房产的带动，如果不能有效制止这种短期暴增的经济，那么为会我们以后的发展带来甚是严重的经济危机，最好的例子就是美国经济。自20世纪至今美国已经经历10次严重的经济危机，基本上都和房产的发展脱不开关系，前车之签再此，我们又能如何独善其身。

为了遏制这种严重后果，领过我国政协大会讨论，不得已作出一系列措施，稳定经济，稳定房产的泡沫情形。目前全国一线二线城市已经出现了房产降温，开发商为了销售旗下房产回笼资金，想尽一切优惠政策甚至降价就是为了快速出手，不能把房子压在手里，同时国家政策的调控，限制银行资金挪用到房地产中，这就导致了开发商的压力剧增，没有资金回笼就很容易导致开发商出现资金链断裂等现象，为了杜绝这种现象，开发商只能想方设法出售房产。这才出现一线城市的房产降温的现象，但是即使如此，买房者同时一直在观望楼市发展，因为他们期待着房产价格还能进一步的收缩也许还能进一步的降价，这就导致历史楼市降温降价，仍然使得房子无法售出。

至于那些炒房团见此更是心惊胆战，害怕房子价格会一泻千里，同时又受到国家政策房产税的限制，如果不能再期限内售出名下房产，等待他们的降是末日审判，有可能最后是赔了夫人又折兵。所以他们会比开发商更加疯狂，这就导致了，一线城市二手房的价格降价更是比期房还要厉害，因为他们已经感觉到国家要整顿房市混乱现象，“房子是用来住的而不是用来炒的”。那么一线二线城市已经出现了这种降温现象，距离我们三四线城市还有多远呢？

著名房产分析员曾说过一句话：“未来三到五年内，整个国家的房产领域都会出现稳定的现象，未来房产变化就是为了人人有局房之所，国家经济重心也会从房产转移。

也就是说未来国家发展的经济重心不在是房产而是其他领域，为的就是避免因为房产原因而引发全国经济危机，通货膨胀等严重后果。“秋天已经到了，冬天还会选吗”？所以买房的要注意了，未来三五年内房价是不会再次增长的，时常关注国家政策的朋友们心里应该是清楚的，不管是一二线城市，还是三四线城市，房价调控必定是全国性的，而不是仅限于一线二线城市，各地政府也会使得房价趋于稳定，银行的放贷也会愈加严谨。

所以你们现在还要急于买房吗？

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