文/吕韬

股市疲软不断，楼市利好频出！

双十一剁手日，楼市突然爆出重大利好！

11月11日，深圳正式取消二手房“豪宅税”！

据中国证券报消息，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子，全部摆脱“豪门”枷锁，集体划分为普通住宅。

深圳取消“豪宅税”的消息一出，深圳市住房和建设局也在第一时间做出回应：

废除豪宅税属实，这是坚持住房不炒，落实减税降幅，充分考虑普通居民合理买房的举措！

60%的房子都放开？！楼市迎来大利好！

豪宅不豪，时代变了，顺应市场，该废就废！

“豪宅税”，属于历次楼市调控遗留产物，北京、上海、深圳都用过。

以深圳为例，最新的“豪宅税”版本始于2015年，当时规定，普通住宅（购房有税费优惠），应该同时符合三个条件：

第一，容积率在1.0以上；第二，单套建筑面积在144㎡以下的房子；第三，实际成交价格低于官方规定价格。

注意，上述三个条件必须要全部满足，才能被认定为普通住宅，不然，只要有一个条件突破了，不好意思，就得荣膺为“豪宅”，加收5%左右的豪宅税。

容积率和户型限制，是不是豪宅，明眼人一看便知，算是合理限制，但这价格限制就有点尴尬了。

怎么讲？

看看，深圳市当时根据各区房价，定制的豪宅标准：

罗湖总价超过390万，福田超过470万，南山超过490……统统算豪宅。

众所周知，2016年以来的这轮楼市，一线城市，尤其深圳，房价普遍大幅上涨。目前在一线，500万房产是入门级，1000万房产算是基本款。

据克而瑞2019年上半年的数据，按照总价划分，300万以下的房子只有20%，400万以上则占了55%以上。

换言之，如果以目前市场的成交看，6成房子都是豪宅。

深圳有钱人是多，但想必还没有多到，6成都是有钱人的地步，所以，2015年设置的这条“豪宅线”，显然是不合理的，应该废除。

说时迟，那时快，深圳二手房市场，已经蠢蠢欲动！

据中国基金报消息，11月11日，已经有不少二手房，从豪宅变成普宅，减免几十万的豪宅税。

图中，原本几十万的豪宅税，现在已经清零。

深圳放开，北京、上海等地会不会？

很可能也会。

为什么？

和深圳情况雷同，已经严重脱离现实情况。

先看北京，北京目前的“豪宅线”是2014年制定的，和深圳一样，同样有三个维度。

前两个维度，和深圳基本一致，容积率标准是1.0，单套面积是140。

而价格限制比深圳可能更夸张，除了设置总价限制以外，还有单价限制。

具体规则如下：

五环内，单价在39600元以下或总价在468万元以下，五环至六环，单价在31680元以下或总价在374.4万元以下，六环外，单价在23760元以下或总价在280.8万元以下。

克而瑞最新做了一个统计，2019年9月和10月，3万元以内的低端房产，成交量仅仅占到1%，5万左右的中端房产占11%，而10万左右的高端房产成交量在45%。

这意味着，如果按照2014年北京制定价格标准，2019年北京成交的房子，几乎全是豪宅！

北京楼市的“不合理”现状，也导致，主管北京楼市的部门网络互动平台上，频繁的出现下面的问题：

上海更有意思，2005年出台，2008年，2012年，2014年已经调整过三次，普通住宅认定标准。

目前执行的普通住宅标准同样市2014年制定的。

价格限制上，上海特色市这样的：

实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

就富裕程度而言，上海比深圳绝对是有过之而无不及。

体现在，房产成交上也是如此。

2019年上半年，据房地产决策咨询系统数据，超过400万的房子，占所有房产成交量的65%左右。

千万级以上的房产，更独占14.2%，位列所有成交段位的第三名。

现实当前，上海豪宅线认定标准，比深圳还不合理。

那么既然深圳都放开了，更不合理的北京和上海，离放开也不会太远了。

“豪宅税”放开了，到底会怎么样？

众人皆知是利好，减免数十万税费，在寒风中，绝对给2019年疲软的一线二手房市场，注入一剂强心针！

这剂强心剂到底有多强？

值得参考的是，2014年上海。

2014年年底，上海第三次调整普通住宅标准，这次调整把2012年的普通住宅标准，内环每套低于330万、内环与外环间每套低于200万，外环每套低于160万，大幅度提高到内环每套450万，内环与外环间每套低于310万，外环每套低于230万。

提高幅度，从36%到50%不等。

结果怎么样？

放宽住宅标准后10天，上海市成交量激增50.79%！

上海是放宽价格标准，而深圳这次是直接取消价格限制，从力度来看，比上海当年更强。

深圳政府给利好，隔壁香港也来送“秋波”，11月6日，香港特别行政区行政长官在北京宣布：

豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。

香港居民从此获得大湾区内地城市的“房票”。

多项利好，同时出现，恐怕绝非偶然，短期看，深圳楼市，可能会有超乎想象的表现。

此前文章说过，深圳经济，正在遭遇三期叠加，转型阵痛，此时楼市回暖，对深圳经济企稳，可能异常关键！

重要提示：大家以后还有什么问题可以私信交流，再次提醒各位，在做购房决策前，多学多看、多想多听， 笔者微信：3392374对于当今及未来的大趋势而言，市场分化是必然的！买房不仅是个体力活，更是一个技术活！

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