对于房地产调控，早就不应该有质疑，因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已定，也就是说，当市场过热时，会有调控帮助降温，当市场过冷时，会有调控帮助稳住。

说白了，不管怎样，调控就是一个稳定器，防止市场出现大涨大跌现象。这也就应该基本上判断出未来的调控力度。防止房价大涨，会有房住不炒来做红线。防止市场过冷，会有分类调控、因城施策甚至一城一策来调节。所以，完全没必要再期盼房地产调控会全面放松。

但是调控放松的声音却总是不绝于耳。比如经济学家马光远就不遗余力为房地产调控松绑奔走呼号。有人说公开呼吁放松楼市调控，原本以为最先喊出放松楼市的应该是房地产开发商，结果却是经济学家首先走向前台。这是为什么呢？因为他们是专家？

马光远表示，“目前的政策在我看来，属于调控过度，等于冬天洗澡还加冰块，冬天开车还开冷气。调控，已经达到了稳定市场的目的，过犹不及。”

我认为调控达到了一定目的或者预期是有道理的，但是否过度我并不认为如此。央行参事也表达了调控到天花板的地步，“中国目前，息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”，目前房地产调控已经恰到好处，不适宜进一步大幅收紧。

央行说的是恰到好处，并没有表示过度。经济日报是这样说的，房地产调控政策最严厉时代或已过去，但全国性政策放松可能性仍然不大，各地“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

从中可以解读出，楼市调控的确如马光远所说，效果出来了，但并不一定意味着调控过度了，或者说就应该全面放松。去年年底，厦门大学教授戴亦一预计，2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。但事实证明，他失算了。

马光远的观点并没有就此打住，在11月25日吴晓波频道中，马光远表示，房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。

此话一出，再次掀起大波浪。大部分人对全面放开调控并没有那么乐观。特别是官方再次给出答案。

11月27日，经济参考报发表评论文章《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调》称，当前“房住不炒”仍是主基调，“不将房地产作为短期拉动经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但考虑到经济压力确实较大，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权。在坚持“房住不炒”底线之下，因城施策有望成为主抓手。

11月28日，马光远再次发表文章，“在我之前的文章中，我提到，鉴于稳经济的需要，以及房地产的重要性，明年房地产政策放松的概率大，被一些媒体解读为‘放开’，并被一些中介拿来忽悠买房者。我可以负责任地告诉大家，调控政策不可能完全退出。”

当房地产玩起了文字游戏，那就真的是游戏了，很难有标准的结论，因为中国语言文字博大精深，一个词一百个解读，让老百姓琢磨不透。但对于马光远所谓的“放松”或“放开”我不知道是不是他的原话，之前他说的“明年或将放开楼市调控”是口误，还是媒体笔误？或者是马光远真的改口了？不得而知。

但我想说，房地产调控大局已定，不用再过度解读。无论是从央行还是经济日报或经济参考报，我们不难看出，可能调控的硬度已经达到了天花板，接下来会根据实际情况进行微调，但绝不能抱有调控放松的幻想。“房住不炒因城施策”这8个字相互作用，自己去体会用心去感悟吧！品，细细品，你才懂得什么叫稳定大局。

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