继深圳之后，杭州再度刷新公众对楼市火爆程度的感知。上周杭州一新楼盘吸引了创记录的6万人摇号，1比50的中签率，在现在全国楼市低迷的状态下实属罕见。此番轰动的盛况，即使放在前几年楼市火热的情况下也不多见。

此次摇号的楼盘是远洋西溪公馆，根据公示方案显示，西溪公馆毛坯房源均价约27917元/㎡，根据一房一价数据来看，户型面积涵盖59-190㎡多种户型，选择余地很大。房源单价多集中在2.2万-3万元/㎡之间，最低总价约166万元，不少房源总价可控制在300万元以内，，其中最值得投资的88方共有160套。

根据贝壳杭州站提供的数据5月二手房成交均价为31448元/㎡，每平米至少有4000的套利空间。限价政策导致的新房二手房倒挂，令该楼盘买到即赚到，这是妥妥的“抽奖”机会，让手中无房票的当地居民望洋兴叹。

杭州的盛况不仅仅是价格倒挂的因素，疫情压抑的需求、人才吸引政策等一次性集中释放，一定程度上都刺激了购房的需求。另外今年楼市表现最亮眼的深圳和杭州，两座城市的共性是基本面强，产业基础雄厚，利好政策频出，外来人口快速增长。据统计，杭州新增人口去年全国领跑，高达55.4万，位居其后的是深圳41.22万，广州40.15万，而上海仅增加4.36万，北京甚至减少了0.6万。

新房的开盘认购率最近虽然有明显的回升，基本能回升到疫情前的水平，但近期信贷增长不太可能导致楼市全面大涨。虽然信贷放松，但不是每个城市都水涨船高，全球疫情大背景下，资金都在寻找更稳妥的渠道，楼市需要好的经济和基本面支持，还需要好的政策，目前的趋势是热点城市资金更集中。

今年政府工作报告对房地产政策的立场仍然是“坚持房住不炒，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”但是在流动性整体放松的大背景下，楼市仍然可能会有机会。5月份房地产销售超预期，一方面是疫情压抑需求的释放，另一方面就是流动性放松下，买房保值的预期。但是流动性虽然加强，实体经济受制于出口的表现，购买力会受到负面冲击，外贸依赖度高的城市将受到影响比如大湾区某些重型外贸经济城市。

房地产和经济大环境密切相关，GDP没有设定目标，因为有很多不确定性，历史数据可以看出房地产与经济增速正相关。“长效机制”下对房地产行业的谨慎态度和对房地产泡沫的担忧不会改变，虽然央行实现货币宽松，融资政策环境有所改善，但主要是对受疫情冲击的中小微企业，房地产行业能获得的资金有限。

而就在本周一央行宣布再创设两个直达实体经济的货币政策工具，普惠小微企业贷款延期支持工具和普惠小微企业贷款信用贷款支持计划，这种结构性工具将进一步提升对中小微企业的支持效果，也表明支持中小微企业将是未来货币政策调整的主要方向。

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