疫情之下，全球进入了通缩时代。可能部分人不理解通缩的意思，就是市场上流通的货币少了。因为受疫情影响大部分个人和资金方都担心经济不景气，个人担心企业效益不好可能收入降低就降低消费，增加存款。金融机构担心投出去的贷款可能收不回所以就减少投资。

这种状态下就产生通缩，人们可能稍微有点感觉，就是现在买一篮子的商品跟以往有点不一样，这是因为人们都没有买机票，没有买股票但我们所有人买一堆口罩和卫生纸，所有人都在追逐同样的商品。不太明显是因为我们国家在控制商品价格，尽所能满足商品的供应。

通缩状态下，企业就艰难了，可能引发大量企业倒闭破产。因为大部分中小型企业的短期偿债能力有限，现金流只能维持1个月，当疫情影响企业复工状态下，没有收入，企业就面临破产。大规模的企业破产会引发金融风险增高社会不稳定性。所以全球央行都开启量化宽松政策，就是降息，印钞等各种措施。

简单讲就是想办法增加市场上的钱，美国直接将银行利息降至0，英国更狠实际利息已经成为负值而且美联储还直接印钞。我国应对疫情也进行了三次定向降准，并准备发行抗疫特别国债。

在通缩时代，人们增加储蓄的情绪高于消费，所以我们也看到1-4月房地产的销量同比下滑严重。三次定向降准，向市场投放17000万，也没带来房价的波动。说明资金并没有流入楼市，但是零售业回升也没有得到快速提升，这表明可能资金更多的是趴在了企业账上。

现在各国都在实行量化宽松，今年可能是全球投放货币最多的一年。这可能引发后疫情时代的通胀。通胀就是市场上的钱增多了，商品少，这种情况下会引发货币的购买力不足。

美联储今年以来陆续印了3万亿美金，这部分钱通过发放给美国民众，给美国企业补贴，购买股票都流向了市场。在疫情得到控制全球恢复贸易往来后，将流向全球。

美元是全球主要结算货币，我们又是全球出口大国，2019年我国出口总额17.23万亿，进口总额14.31万亿，顺差为2.91万亿。当美元疯狂涌向全球时，进入全球的实体资产，肯定引发全球商品以美元计价的上涨。

我国三次定向降准投向市场1.7万亿人民币，以及将要发行的3万亿抗疫特别国债，都将流入市场，在全球经济得到复苏的情况下，可能会通过提高准备金以及提升利率，降低市场流通货币。但是房地产一直是人们所追求的增值资产，很多人以炒作房产致富为目的，所以常规的提升利率以及提高准备金可能无法遏制资金向楼市蔓延。

今年的5月18号国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》在加快建立现代财税制度一项中，提出要“稳妥推进房地产税立法。

稳妥推进表明，已经具备了实施的条件，受限于市场经济环境暂缓实施，为遏制资金向楼市蔓延，大概率会在经济得到复苏以后实施。

美国对华为的技术封锁，让我们意识到科研的重要性，后期货币的政策导向一定是制造业与科研。为了引导资金流向，就需要推行房产税，当不再零成本持有房产时，就能遏制住炒房的念头，让房子回归居住的属性。

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