房产税要来了的说法由来已久，十来年前就已经提到过，跌跌撞撞的到了现在。“欲抱琵琶半遮面”，总也没个痛快话。

广大的吃瓜群众热切盼望房产税的到来，目的无非只有一个，使持有房产的成本大大增加，在炒房者与楼市之间设置一道防火墙，让房产税来抑制楼市中的投机者。

限购、限贷、限售这些办法，虽然对楼市投机者也卓有成效，但更多的是措施前置，资深玩家很容易破解。房产税属于后置措施，对炒房者们的威慑力会更大。

文件原文指出：加快建立现代财税制度。深化税收制度改革，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

房产税，是直接税之一。所谓的直接税，是指很难被转移的税收。比如个人所得税，就是直接税。这种税收——“是你的就是你的”，房产税也是这样。现在普遍讨论的房产税，就是按照房屋面积来征收的，不存在减免，也不存在唯一一套不收，属于认房不认人。

也不能通过离婚、过户给父母、子女或者公司来避税，“是你的就是你的”，这就是直接税的意义。当然，对于低收入人群和特殊人群，也可以用转移支付的方式来补贴，比如给面积过小的家庭和低收入人群进行税后补贴，这属于政策补丁，不影响房产税的正常征收。

可能会有人说，在房产税试点的上海，无论是否新增住房，只要人均60平米以下，不交房产税。重庆也有起征点，以家庭为单位，每户100平米以内不征收房产税。但我们也应该看到了，这两个城市都是“试点”，那么到底试点的如何呢？

上海和重庆从从2013年开始试点征收房产税，只能说差强人意，上海的房价并没有因为开征房产税而下降。而重庆“稳中有降”则不是房产税的功劳，重庆的地形很特别，依山建城，“地硬楼高”到处是高层、超高层，单位面积土地上建了过多的房子，才是重庆房价起不来的根本原因。

这是房产税征收，技术完善的最后一步。购房后立即网签已成为常态，也是逐步把政策细化。

现在很多一二线城市的空房率很高。如果晚上去一些小区转转，会发现8点以后小区的亮灯率很低。而根据央行2019城镇居民家庭财富报告，4成家庭拥有2套以上的住房，这其中很大一部分人把房产作为储蓄的手段，不卖也不出租，只是把钱换成房子放着。

二手房的价格取决于本小区市场总挂牌房子的平均价格，如果交易量过低，商品标的过少，就不会有探价的空间。整体来看，不是房子的供给总量不足，而是分配不均衡。房产税的出台会促使一部分闲置的房屋上市流通。

这个时候谁最紧张？一是房地产开发商；二是之前把房产当成理财的富裕阶层；三是把楼市看成金融市场的投机者；四是N套房的炒房者。

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