慌了!房产税推出,楼市下半场调整将迎来真正
时间:2020-06-23 来源:新闻网 人浏览 -
房产税要来了的说法由来已久,十来年前就已经提到过,跌跌撞撞的到了现在。“欲抱琵琶半遮面”,总也没个痛快话。
广大的吃瓜群众热切盼望房产税的到来,目的无非只有一个,使持有房产的成本大大增加,在炒房者与楼市之间设置一道防火墙,让房产税来抑制楼市中的投机者。
限购、限贷、限售这些办法,虽然对楼市投机者也卓有成效,但更多的是措施前置,资深玩家很容易破解。房产税属于后置措施,对炒房者们的威慑力会更大。
5月18日,国家发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见
文件原文指出:加快建立现代财税制度。深化税收制度改革,建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。
房产税,是直接税之一。所谓的直接税,是指很难被转移的税收。比如个人所得税,就是直接税。这种税收——“是你的就是你的”,房产税也是这样。现在普遍讨论的房产税,就是按照房屋面积来征收的,不存在减免,也不存在唯一一套不收,属于认房不认人。
也不能通过离婚、过户给父母、子女或者公司来避税,“是你的就是你的”,这就是直接税的意义。当然,对于低收入人群和特殊人群,也可以用转移支付的方式来补贴,比如给面积过小的家庭和低收入人群进行税后补贴,这属于政策补丁,不影响房产税的正常征收。
可能会有人说,在房产税试点的上海,无论是否新增住房,只要人均60平米以下,不交房产税。重庆也有起征点,以家庭为单位,每户100平米以内不征收房产税。但我们也应该看到了,这两个城市都是“试点”,那么到底试点的如何呢?
上海和重庆从从2013年开始试点征收房产税,只能说差强人意,上海的房价并没有因为开征房产税而下降。而重庆“稳中有降”则不是房产税的功劳,重庆的地形很特别,依山建城,“地硬楼高”到处是高层、超高层,单位面积土地上建了过多的房子,才是重庆房价起不来的根本原因。
2020年初,由住建部和发改委联合发布的,全国住房信息将实行全面联网。
这是房产税征收,技术完善的最后一步。购房后立即网签已成为常态,也是逐步把政策细化。
现在很多一二线城市的空房率很高。如果晚上去一些小区转转,会发现8点以后小区的亮灯率很低。而根据央行2019城镇居民家庭财富报告,4成家庭拥有2套以上的住房,这其中很大一部分人把房产作为储蓄的手段,不卖也不出租,只是把钱换成房子放着。
二手房的价格取决于本小区市场总挂牌房子的平均价格,如果交易量过低,商品标的过少,就不会有探价的空间。整体来看,不是房子的供给总量不足,而是分配不均衡。房产税的出台会促使一部分闲置的房屋上市流通。
这个时候谁最紧张?一是房地产开发商;二是之前把房产当成理财的富裕阶层;三是把楼市看成金融市场的投机者;四是N套房的炒房者。
可以说,房产税的征收万事俱备只欠东风,希望房产税能让房地产市场归于理性,让炒房者们归隐山林,让刚需族们能够垫垫脚就可以碰到适合自己的房子,“居者有其屋”也许很快就到来了!上一篇:种花生必看!6月份花生行情预测